Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thông báo cho các cá nhân có tên kèm theo danh sách khẩn trương liên hệ Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng để làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà, điện nước và bàn giao căn hộ trống cho Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng. Nếu quá thời hạn 10 mười ngày, kể từ ngày đăng thông báo này mà ông bà không liên hệ để bàn giao lại căn hộ đang thuê theo đúng quyết định của UBND thành phố thì Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng căn cứ các quy định hiện hành, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan xử lý theo quy định của Pháp luật.Bằng thông báo này, Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đề nghị các cá nhân có liên quan nghiêm túc thực hiện đúng theo Quyết định số 4521/QĐ-UBND ngày 01/7/2013 của UBND thành phố Đà Nẵng. Việc xây dựng Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower” là một đòi hỏi bức thiết từ thực tiễn. Ảnh: Duy Tường Đến nay, tuy các chung cư Đồng Phát Park View Tower mới được hình thành chưa nhiều nhưng đã bắt đầu nảy sinh nhiều mâu thuẫn phức tạp, khó giải quyết như ai sẽ trả tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Ai là người sở hữu tầng 1, tầng hầm và tầng thượng của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower ? Ai là người có trách nhiệm chăm sóc vườn hoa, cây cảnh trong khuôn viên khu chung cư Đồng Phát Park View Tower?... Hơn nữa, khi chung cư Đồng Phát Park View Tower không chỉ dùng để ở mà còn dùng làm văn phòng cho thuê, và cả các hoạt động dịch vụ thương mại, ngân hàng, tài chính..
. Thì việc quản lý, sử dụng càng phức tạp hơn... Rồi đây, khi thực hiện xong hơn 500 dự án KĐTM, mà mỗi dự án chiếm đất từ 20ha trở lên, trong đó có nhiều chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, hình thành một hệ thống chung cư Đồng Phát Park View Tower sẽ là nơi cư trú của hàng triệu người thì những mâu thuẫn mới phát sinh là không thể tránh khỏi và tiềm ẩn một nguy cơ xung đột mới về lợi ích từ việc xác định quyền sở hữu. Bộ luật Dân sự có 1 điều về sở hữu chung trong nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower nhưng mới chỉ mang tính nguyên tắc về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này; còn Luật Nhà ở dù đã liệt kê các phần sở hữu chung nhưng cũng chưa đầy đủ, nhất là chế độ quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này...; Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cũng chỉ quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mà chưa thể quy định chi tiết cụ thể về chế độ sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower...
Do thiếu những căn cứ pháp lý, nhất là về chế độ sở hữu nên những mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đang có hiện tượng bị ứ đọng”, nếu không được xử lý kịp thời thì vấn đề ngày càng trở nên phức tạp dễ dẫn đến những bất ổn trong xã hội, mâu thuẫn triền miên giữa nhà đầu tư với người sở hữu sử dụng căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, gây cản trở cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản là nhà ở... Một trong những giải pháp để khắc phục tình trạng nêu trên là bắt tay vào việc xây dựng Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower”.Quan điểm lập pháp của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower 1. Sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư Đồng Phát Park View Tower theo hướng chất lượng cao và hiện đại là vấn đề mới của công tác lập pháp Việt Nam, khác hẳn với cách nhìn đối với các khu tập thể trước đây. 2. Phân định rõ phần thuộc sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower chung cư Đồng Phát Park View Tower cùng với quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng. 3. Từng bước xóa bỏ kiểu nhà tập thể cũ để xây dựng thành khu nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật mới. 4. Gắn liền với chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội... Nội dung chủ yếu của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower” 1. Chế độ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower: a. Sở hữu chung - đối tượng? Chủ sở hữu là cộng đồng các chủ sở hữu căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sở hữu riêng - đối tượng? Chủ sở hữu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân... C. Quyền lợi và nghĩa vụ của các loại chủ sở hữu quá trình hình thành, thủ tục đăng ký và trình tự vận hành... 2. Chế độ sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Sử dụng phần thuộc sở hữu chung - bảo dưỡng và vận hành các trang thiết bị kỹ thuật chung của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sử dụng phần thuộc sở hữu riêng - các giới hạn về quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản là hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. 3. Chế độ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower - xác lập các quyền. B. Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower.
C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và các phương án xử lý. 3. Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo.
Theo Báo Xây Dựng. Nhà cũ, giá mớiMặc dù Cty quản lý và phát triển nhà HN mới chỉ phát phiếu điều tra xã hội học, thăm dò để cải tạo lại các khu tập thể A2, B1, B2, B3 Ngọc Khánh, nhưng giá nhà ở đây đang bị đẩy lên một cách chóng mặt. Nếu như cách đây 1 năm, căn hộ 40m2 được rao bán khoảng 600 triệu đồng thì nay đã được nâng lên 800 triệu đồng. Thị trường chung cư Đồng Phát Park View Tower cũ sôi động không kém phải kể đến khu vực Thành Công 2, nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower I1, I2, I3 cũng thuộc loại sốt giá. Năm 2003, thành phố giao cho Cty điện tử HN vào khảo sát, nhưng do không thương lượng được với 96 hộ dân ở đây nên dự án dừng lại.Đến tháng 11.2006, dự án chuyển giao cho Cty CP xây dựng Sông Hồng để xây dựng khu Thành Công 2 thành chung cư Đồng Phát Park View Tower 21 tầng. Các hộ dân ở I1,2,3 Thành Công cũng hy vọng sự lên đời của căn hộ mình đang ở nên hét với khách mức giá khá cao. Bác Nguyễn Văn Hướng - ở tầng 4 khu B6 Thành Công - cho biết: Cách đây 7 tháng, căn hộ tầng 4 rộng 30m2 giá bán 500 triệu đồng, căn hộ tầng 2 diện tích 40m2 giá bán là 600 triệu đồng. Nhưng đến nay thì không thể tìm được ai có ý định bán nhà, vì hầu hết cố ở để đợi được xây nhà mới.Tuy nhiên, tại trung tâm nhà đất ở phố Giang Văn Minh,
. Thì việc quản lý, sử dụng càng phức tạp hơn... Rồi đây, khi thực hiện xong hơn 500 dự án KĐTM, mà mỗi dự án chiếm đất từ 20ha trở lên, trong đó có nhiều chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, hình thành một hệ thống chung cư Đồng Phát Park View Tower sẽ là nơi cư trú của hàng triệu người thì những mâu thuẫn mới phát sinh là không thể tránh khỏi và tiềm ẩn một nguy cơ xung đột mới về lợi ích từ việc xác định quyền sở hữu. Bộ luật Dân sự có 1 điều về sở hữu chung trong nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower nhưng mới chỉ mang tính nguyên tắc về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này; còn Luật Nhà ở dù đã liệt kê các phần sở hữu chung nhưng cũng chưa đầy đủ, nhất là chế độ quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này...; Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cũng chỉ quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mà chưa thể quy định chi tiết cụ thể về chế độ sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower...
Do thiếu những căn cứ pháp lý, nhất là về chế độ sở hữu nên những mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đang có hiện tượng bị ứ đọng”, nếu không được xử lý kịp thời thì vấn đề ngày càng trở nên phức tạp dễ dẫn đến những bất ổn trong xã hội, mâu thuẫn triền miên giữa nhà đầu tư với người sở hữu sử dụng căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, gây cản trở cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản là nhà ở... Một trong những giải pháp để khắc phục tình trạng nêu trên là bắt tay vào việc xây dựng Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower”.Quan điểm lập pháp của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower 1. Sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư Đồng Phát Park View Tower theo hướng chất lượng cao và hiện đại là vấn đề mới của công tác lập pháp Việt Nam, khác hẳn với cách nhìn đối với các khu tập thể trước đây. 2. Phân định rõ phần thuộc sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower chung cư Đồng Phát Park View Tower cùng với quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng. 3. Từng bước xóa bỏ kiểu nhà tập thể cũ để xây dựng thành khu nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật mới. 4. Gắn liền với chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội... Nội dung chủ yếu của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower” 1. Chế độ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower: a. Sở hữu chung - đối tượng? Chủ sở hữu là cộng đồng các chủ sở hữu căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sở hữu riêng - đối tượng? Chủ sở hữu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân... C. Quyền lợi và nghĩa vụ của các loại chủ sở hữu quá trình hình thành, thủ tục đăng ký và trình tự vận hành... 2. Chế độ sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Sử dụng phần thuộc sở hữu chung - bảo dưỡng và vận hành các trang thiết bị kỹ thuật chung của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sử dụng phần thuộc sở hữu riêng - các giới hạn về quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản là hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. 3. Chế độ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower - xác lập các quyền. B. Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower.
C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và các phương án xử lý. 3. Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo.
Theo Báo Xây Dựng. Nhà cũ, giá mớiMặc dù Cty quản lý và phát triển nhà HN mới chỉ phát phiếu điều tra xã hội học, thăm dò để cải tạo lại các khu tập thể A2, B1, B2, B3 Ngọc Khánh, nhưng giá nhà ở đây đang bị đẩy lên một cách chóng mặt. Nếu như cách đây 1 năm, căn hộ 40m2 được rao bán khoảng 600 triệu đồng thì nay đã được nâng lên 800 triệu đồng. Thị trường chung cư Đồng Phát Park View Tower cũ sôi động không kém phải kể đến khu vực Thành Công 2, nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower I1, I2, I3 cũng thuộc loại sốt giá. Năm 2003, thành phố giao cho Cty điện tử HN vào khảo sát, nhưng do không thương lượng được với 96 hộ dân ở đây nên dự án dừng lại.Đến tháng 11.2006, dự án chuyển giao cho Cty CP xây dựng Sông Hồng để xây dựng khu Thành Công 2 thành chung cư Đồng Phát Park View Tower 21 tầng. Các hộ dân ở I1,2,3 Thành Công cũng hy vọng sự lên đời của căn hộ mình đang ở nên hét với khách mức giá khá cao. Bác Nguyễn Văn Hướng - ở tầng 4 khu B6 Thành Công - cho biết: Cách đây 7 tháng, căn hộ tầng 4 rộng 30m2 giá bán 500 triệu đồng, căn hộ tầng 2 diện tích 40m2 giá bán là 600 triệu đồng. Nhưng đến nay thì không thể tìm được ai có ý định bán nhà, vì hầu hết cố ở để đợi được xây nhà mới.Tuy nhiên, tại trung tâm nhà đất ở phố Giang Văn Minh,
