Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower

Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower thông báo cho các cá nhân có tên kèm theo danh sách khẩn trương liên hệ Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng để làm các thủ tục thanh lý hợp đồng thuê nhà, điện nước và bàn giao căn hộ trống cho Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng. Nếu quá thời hạn 10 mười ngày, kể từ ngày đăng thông báo này mà ông bà không liên hệ để bàn giao lại căn hộ đang thuê theo đúng quyết định của UBND thành phố thì Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Đà Nẵng căn cứ các quy định hiện hành, phối hợp với các cơ quan chức năng liên quan xử lý theo quy định của Pháp luật.Bằng thông báo này, Công ty Quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đề nghị các cá nhân có liên quan nghiêm túc thực hiện đúng theo Quyết định số 4521/QĐ-UBND ngày 01/7/2013 của UBND thành phố Đà Nẵng. Việc xây dựng Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower” là một đòi hỏi bức thiết từ thực tiễn. Ảnh: Duy Tường Đến nay, tuy các chung cư Đồng Phát Park View Tower mới được hình thành chưa nhiều nhưng đã bắt đầu nảy sinh nhiều mâu thuẫn phức tạp, khó giải quyết như ai sẽ trả tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Ai là người sở hữu tầng 1, tầng hầm và tầng thượng của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower ? Ai là người có trách nhiệm chăm sóc vườn hoa, cây cảnh trong khuôn viên khu chung cư Đồng Phát Park View Tower?... Hơn nữa, khi chung cư Đồng Phát Park View Tower không chỉ dùng để ở mà còn dùng làm văn phòng cho thuê, và cả các hoạt động dịch vụ thương mại, ngân hàng, tài chính..

. Thì việc quản lý, sử dụng càng phức tạp hơn... Rồi đây, khi thực hiện xong hơn 500 dự án KĐTM, mà mỗi dự án chiếm đất từ 20ha trở lên, trong đó có nhiều chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng, hình thành một hệ thống chung cư Đồng Phát Park View Tower sẽ là nơi cư trú của hàng triệu người thì những mâu thuẫn mới phát sinh là không thể tránh khỏi và tiềm ẩn một nguy cơ xung đột mới về lợi ích từ việc xác định quyền sở hữu. Bộ luật Dân sự có 1 điều về sở hữu chung trong nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower nhưng mới chỉ mang tính nguyên tắc về quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này; còn Luật Nhà ở dù đã liệt kê các phần sở hữu chung nhưng cũng chưa đầy đủ, nhất là chế độ quản lý và sử dụng phần sở hữu chung này...; Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28/5/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cũng chỉ quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower mà chưa thể quy định chi tiết cụ thể về chế độ sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower...

Do thiếu những căn cứ pháp lý, nhất là về chế độ sở hữu nên những mâu thuẫn có liên quan đến chế độ sở hữu, quản lý, sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower đang có hiện tượng bị ứ đọng”, nếu không được xử lý kịp thời thì vấn đề ngày càng trở nên phức tạp dễ dẫn đến những bất ổn trong xã hội, mâu thuẫn triền miên giữa nhà đầu tư với người sở hữu sử dụng căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower, gây cản trở cho việc triển khai chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, không kiểm soát được nạn đầu cơ bất động sản là nhà ở... Một trong những giải pháp để khắc phục tình trạng nêu trên là bắt tay vào việc xây dựng Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower”.Quan điểm lập pháp của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower 1. Sở hữu, sử dụng, quản lý khu chung cư Đồng Phát Park View Tower theo hướng chất lượng cao và hiện đại là vấn đề mới của công tác lập pháp Việt Nam, khác hẳn với cách nhìn đối với các khu tập thể trước đây. 2. Phân định rõ phần thuộc sở hữu chung và phần sở hữu riêng của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower chung cư Đồng Phát Park View Tower cùng với quyền lợi và nghĩa vụ tương ứng. 3. Từng bước xóa bỏ kiểu nhà tập thể cũ để xây dựng thành khu nhà ở chung cư Đồng Phát Park View Tower cao tầng hiện đại phù hợp với các tiêu chuẩn kỹ thuật mới. 4. Gắn liền với chính sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở, nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội... Nội dung chủ yếu của Luật chung cư Đồng Phát Park View Tower” 1. Chế độ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower: a. Sở hữu chung - đối tượng? Chủ sở hữu là cộng đồng các chủ sở hữu căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sở hữu riêng - đối tượng? Chủ sở hữu là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân... C. Quyền lợi và nghĩa vụ của các loại chủ sở hữu quá trình hình thành, thủ tục đăng ký và trình tự vận hành... 2. Chế độ sử dụng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Sử dụng phần thuộc sở hữu chung - bảo dưỡng và vận hành các trang thiết bị kỹ thuật chung của nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. B. Sử dụng phần thuộc sở hữu riêng - các giới hạn về quyền sử dụng, quyền định đoạt tài sản là hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower. 3. Chế độ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower a. Quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower - xác lập các quyền. B. Tư cách pháp nhân của cộng đồng chủ sở hữu nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower.

 C. Quản lý biến động về quyền sở hữu đối với nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. D. Các khoản thuế và phí nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. E. Tổ chức dịch vụ quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Các bước tiến hành 1. Thành lập ban chỉ đạo gồm các bộ, ngành có liên quan Tài chính, Xây dựng, TN&MT, LĐTB&XH, Nội vụ 2. Điều tra đánh giá hiện trạng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower Số lượng hộ gia đình, nhân khẩu của hệ thống nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower. Những vấn đề tồn tại về sở hữu, sử dụng, quản lý nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower và các phương án xử lý. 3. Nghiên cứu kinh nghiệm của nước ngoài 4. Hình thành dự thảo 5. Lấy ý kiến đóng góp của các ngành, các cấp. 6. Hoàn thiện dự thảo.


Theo Báo Xây Dựng. Nhà cũ, giá mớiMặc dù Cty quản lý và phát triển nhà HN mới chỉ phát phiếu điều tra xã hội học, thăm dò để cải tạo lại các khu tập thể A2, B1, B2, B3 Ngọc Khánh, nhưng giá nhà ở đây đang bị đẩy lên một cách chóng mặt. Nếu như cách đây 1 năm, căn hộ 40m2 được rao bán khoảng 600 triệu đồng thì nay đã được nâng lên 800 triệu đồng. Thị trường chung cư Đồng Phát Park View Tower cũ sôi động không kém phải kể đến khu vực Thành Công 2, nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower I1, I2, I3 cũng thuộc loại sốt giá. Năm 2003, thành phố giao cho Cty điện tử HN vào khảo sát, nhưng do không thương lượng được với 96 hộ dân ở đây nên dự án dừng lại.Đến tháng 11.2006, dự án chuyển giao cho Cty CP xây dựng Sông Hồng để xây dựng khu Thành Công 2 thành chung cư Đồng Phát Park View Tower 21 tầng. Các hộ dân ở I1,2,3 Thành Công cũng hy vọng sự lên đời của căn hộ mình đang ở nên hét với khách mức giá khá cao. Bác Nguyễn Văn Hướng - ở tầng 4 khu B6 Thành Công - cho biết: Cách đây 7 tháng, căn hộ tầng 4 rộng 30m2 giá bán 500 triệu đồng, căn hộ tầng 2 diện tích 40m2 giá bán là 600 triệu đồng. Nhưng đến nay thì không thể tìm được ai có ý định bán nhà, vì hầu hết cố ở để đợi được xây nhà mới.Tuy nhiên, tại trung tâm nhà đất ở phố Giang Văn Minh,

chung cư Đồng Phát Park View Tower

I.Bí ẩn chung cư Đồng Phát Park View Tower

Để bảo đảm tiến độ các dự án trên địa bàn TP Hà Nội, nhiều khu nhà TĐC phải bố trí các hộ dân vào ở khi chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật - xã hội. Điều này gây bức xúc cho người dân và ảnh hưởng đến chất lượng quản lý, vận hành chung cư Đồng Phát Park View Tower TĐC. Ngược lại, có những dự án GPMB chậm, nên nhà TĐC đã hoàn thành lại không đưa vào sử dụng ngay dẫn đến xuống cấp, hư hỏng, vừa lãng phí, không bảo đảm điều kiện sinh hoạt của người dân. Tuy nhiên, chất lượng nhà TĐC thua xa nhà thương mại vì yêu cầu phải có giá bán rẻ. Khu nhà ở tái định cư tại Nam Trung Yên. Ảnh: Hải Anh Vì vậy, không chỉ thiếu hạ tầng kỹ thuật - xã hội, nhà TĐC thường xuống cấp nhanh chóng, gạch bong, tường tróc, nền sụt lún, ống nước vỡ…
Nhà cao tầng nhưng thang máy hỏng, máy bơm hỏng, đơn vị vận hành không sửa chữa kịp thời. Câu chuyện sở hữu tầng 1 cũng nảy sinh tranh chấp giữa người dân và đơn vị quản lý. Người dân cho rằng diện tích tầng 1 của chung; còn doanh nghiệp cho rằng không phân bổ vào giá bán nên thuộc sở hữu nhà nước. Đã vậy, việc cho thuê rất lộn xộn, thiếu minh bạch, công khai khiến người dân nghi ngờ, thắc mắc, không biết số tiền thu được là bao nhiêu? Vào túi ai? Người dân có được hưởng như yêu cầu của thành phố là dành số tiền này bổ sung chi phí dịch vụ. Không chỉ người dân đang ở nhà TĐC phàn nàn mà ngay đơn vị chịu trách nhiệm vận hành cũng thường xuyên kêu ca thiếu kinh phí sửa chữa, bảo trì. Theo Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, trong số 155 tòa chung cư Đồng Phát Park View Tower TĐC, có 44 tòa xây dựng từ trước khi có Luật Nhà ở nên không thu kinh phí bảo trì 2% trong giá bán. Khi sửa chữa, bảo trì, phải lấy ý kiến và thu đóng góp của người dân nhưng không mấy khi được đồng thuận nên duy tu, sửa chữa luôn gặp khó khăn.
Nhưng kể cả tòa nhà có thu 2% phí bảo trì thì số tiền thu được không nhiều do giá bán nhà TĐC rẻ. Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội - ông Nguyễn Ngọc Minh cho biết, phí dịch vụ đối với nhà TĐC rất thấp, khoảng 30.000 đồng/hộ/tháng, trong khi tiền thu từ cho thuê tầng 1 nộp vào ngân sách muốn chi sửa chữa, hỗ trợ vận hành phải qua nhiều thủ tục. Thiếu kinh phí nên nhiều khi vận hành dịch vụ chưa đến nơi đến chốn; một nhân viên kiêm nhiệm nhiều việc từ bảo vệ, trông giữ xe, đến vận hành thang máy, sửa chữa điện - nước. Chỉ tính các hạng mục hư hỏng thuộc diện dân sinh bức xúc đã được sửa chữa với số tiền khoảng 16,5 tỷ đồng từ năm 2012 đến nay, Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội vẫn chưa được thanh toán. Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Handico Nguyễn Tử Quang - đơn vị đang vận hành 18 tòa chung cư Đồng Phát Park View Tower tại khu TĐC Nam Trung Yên chia sẻ, trung bình mỗi tháng Tổng Công ty ứng khoảng 600 triệu cho vận hành dịch vụ 18 tòa chung cư Đồng Phát Park View Tower, nhưng cũng chỉ ở mức tối thiểu và số tiền này vẫn chưa biết hạch toán ra sao. Nếu tính đủ chi phí, số tiền dịch vụ phải thu khoảng 5.000 đồng/m2/tháng. Tại cuộc họp với lãnh đạo UBND thành phố giải quyết vấn đề bức xúc của người dân tại các khu TĐC, Sở Xây dựng kiến nghị cho phép đơn vị quản lý - vận hành nhà TĐC được chủ động kinh doanh diện tích tầng 1, lấy kinh phí bổ sung chi phí dịch vụ.
Tuy nhiên, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Quốc Hùng không đồng tình và cho rằng cần phải tách bạch giữa quản lý nhà TĐC và vận hành nhà TĐC. Ông Hùng yêu cầu Sở Xây dựng chọn một ban quản lý dự án để quản lý các nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower TĐC. Còn Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội và Tổng Công ty Handico chỉ làm nhiệm vụ vận hành; tiến tới thực hiện dịch vụ nhà chung cư Đồng Phát Park View Tower TĐC theo hình thức thành phố đặt hàng hoặc đấu thầu. Đơn vị nào thấy khó khăn không thực hiện được, thành phố chọn đơn vị khác thay thế, kể cả doanh nghiệp tư nhân nếu làm tốt. Lãnh đạo thành phố cũng khẳng định, nguồn thu từ cho thuê tầng 1 các tòa nhà do Nhà nước quản lý và bổ sung cho chi phí dịch vụ của tòa nhà. Để bảo đảm minh bạch, công khai, Sở Tài chính trình cơ chế quản lý tài sản nhà nước, phương án giá dịch vụ, phương án lấy nguồn thu từ tầng 1 bổ sung chi phí dịch vụ. Sở Xây dựng báo cáo rà soát tổng thể quỹ nhà TĐC, phân loại, lập quy trình vận hành từng tòa nhà, từng khu nhà phù hợp với nguồn gốc hình thành. Trước mắt, từ nay đến trước Tết Nguyên đán ứng tiền sửa chữa hư hỏng.

chung cư Đồng Phát Park View Tower , Bán đúng giá gốc chỉ từ 19 triệu/m2

chung cư Đồng Phát Park View Tower , Bán đúng giá gốc chỉ từ 19triệu/m2
Phân phối căn hộ chung cư Đồng Phát Park View Tower Hoàng Mai. Tòa chung cư tọa lạc tại trung tâm khu đô thị Vân Canh – Hoài Đức, Hà Nội.

Đây là dự án nhà ở thương mại có giá THẤP NHẤT cam kết bán giá KHÔNG CHÊNH , khách hàng mua TRỰC TIẾP GIÁ GỐC của chủ đầu tư: từ 11,2 - 12 Triệu/m2 (Giá bán đã bao gồm VAT và nội thất)
Chỉ từ 800 triệu quý khách có thể sở hữu căn hộ 71 m2 đã bao gồm nội thất .
Cơ hội mua nhà chưa bao giờ dễ dàng hơn.
Liên hệ ban quản lý dự án để có thông tin chi tiết:http://duanchungcudongphat.net
• Đây là dự án có hạ tầng cơ sở TỐT NHẤT trong khu vực: nằm trong KĐT mới Vân Canh rộng 6,17 Ha, với điện, đường, trường, trạm đầy đủ... điện thắp sáng suốt cả đêm

• Dự án được bảo lãnh CHẶT CHẼ NHẤT: Khách hàng khi mua nhà tại dự án sẽ được ký bảo lãnh 3 bên: CĐT - Ngân hàng Agribank - Khách hàng. Đảm bảo quyền và lợi ích của khách
• Dự án DUY NHẤT chủ đầu tư cam kết sẽ có SỔ ĐỎ cho khách hàng vào đầu năm 2016 (sau khi bàn giao 3 tháng), khách hàng được quyền giữ lại 3% tổng giá trị căn hộ cho đến khi nhận sổ đỏ.
Cam kết bán đúng giá gốc. Vào tên hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Liên hệ với Ban quản lý dự án để biết thông tin chi tiết nhất: 0984.682768

Đến đẩy giá lên caoKhoảng một năm trở lại đây, khi nhà đất đồng chung cư Handi Resco lê văn lương

Đến đẩy giá lên caoKhoảng một năm trở lại đây, khi nhà đất đồng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương lên cơn sốt giá, các căn hộ đó trở nên quá rẻ để hấp dẫn những người có nhiều tiền. Các căn hộ giá rẻ nhanh chóng bị thu gom. Những người nghèo giờ muốn mua chung cư phải chấp nhận giành giật với người giàu. Nhìn chung, giá các căn hộ chung cư dành cho người nghèo từ đầu năm đến nay đã tăng 30-50% nhưng khách vẫn lùng mua. Một bộ phận khách mua chung cư, đầu tư sửa sang lại để làm nơi nghỉ chân cho cá nhân hoặc gia đình trong các chuyến công tác, du lịch đến Đà Nẵng vì rẻ và tiện dụng hơn nhiều so với thuê khách sạn. Một số khác thì mua để đấy, được giá cao thì bán, không thì cho thuê lại. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  do Công ty CP Đầu tư tài chính và bất động sản Vincon xây dựng tại số 1 Nguyễn Tri Phương được rao bán với giá gấp đôi giá gốc. Tình trạng những người giàu có thấy chung cư giá rẻ nên mua để đó, một năm đến ở dăm ba ngày hoặc mua rồi găm hàng, chờ bán lại với giá cao như trên không phải là cá biệt. Bởi thế, khi đi qua khu chung cư tại khu dân cư số 4 Nguyễn Tri Phương, khu chung cư Vũng Thùng và nhiều khu chung cư khác dành cho người nghèo, rất dễ bắt gặp trong khuôn viên những chiếc ôtô đắt tiền. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  ràng, nhiều căn hộ chung cư nhà nước xây để cho người nghèo thuê đã lọt vào tay người giàu.Bên cạnh đầu tư hàng loạt dự án chung cư cho thuê, thành phố Đà Nẵng cũng có cơ chế ưu đãi riêng để thu hút các doanh nghiệp đầu tư xây dựng chung cư để bán cho người thu nhập thấp. Hiện nay, các doanh nghiệp như Tổng Công ty Xây dựng Vinaconex, Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng 579 - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Mạnh đang triển khai xây dựng và hoàn thiện hơn 1.500 căn hộ cho người thu nhập thấp với giá khoảng từ 5-5,66 triệu đồng/m2 tùy theo vị trí tầng. Với số tiền từ 250-hơn 300 triệu đồng, những người có thu nhập thấp được xét duyệt hồ sơ có thể mua được căn hộ 40-60m2 và có thể trả góp thông qua ngân hàng. Theo quy định, các căn hộ này được cấp giấy chứng nhận sở hữu, nhưng bị hạn chế chuyển nhượng trong thời hạn 10 năm. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thực tế tại thời điểm này, ngay khi chưa có chung cư nào được bàn giao thì tình trạng gom hàng đã diễn ra khá phổ biến. Các chung cư này bị sang tay với giá chênh lệch ban đầu chỉ vài chục triệu đồng, đến nay đã lên đến cả trăm triệu đồng. Với mức giá tăng vọt như vậy, người nghèo muốn mua lại căn hộ cũng khó vì không đủ tiền. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương với người giàu, mức giá trên vẫn dễ chấp nhận vì giá nhà đất tại Đà Nẵng đang đứng ở mức rất cao. Bởi vậy, chung cư cho người thu nhập thấp khi được chuyển nhượng trái quy định lại rất dễ vào tay những người lắm tiền, trở thành một nghịch lý cần được xử lý thấu đáo. Một phần khuôn viên chung cư Trần Văn Kiều bị chủ đầu tư chiếm làm bãi giữ xe cho khách vãng lai.. Bạn có thể cho ý kiến thông qua đăng nhập tài khoản: Facebook, Gmail, Thành viên CafeLand. Số lượng chung cư mini thuộc diện không được cấp sổ đỏ chắc chắn rất lớn. Đối với những căn hộ này, sai phạm đến đâu chúng ta xử lý đến đó. Có thể xử phạt, thậm chí xây lại cho đúng quy chuẩn. Nếu sai phạm trong phạm vi có thể tồn tại, nên hướng dẫn cụ thể về sửa sai, hợp pháp nó bằng mọi cách. Trừ những trường hợp sai phạm nghiêm trọng,

DP Architechs Pte Ltd Singapore đã kết hợp hoàn hảo các sắc chung cư Handi Resco lê văn lương

DP Architechs Pte Ltd Singapore đã kết hợp hoàn hảo các sắc chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương : sắc vàng ngà nhẹ nhàng, sắc đỏ Bordeaux quý phái, cùng vơí các khoảng kính và không gian cây xanh để tạo nên một Golden West không thể tinh tế và thanh lịch hơn. Từng hàng cây, bờ cỏ, vườn hoa duyên dáng nép mình bên các lôí đi rải thảm nhưạ, Golden West chung cư ma phim việt nam tươi vui và sống động, gơị lên những rung cảm ngay từ cái nhìn đâù tiên. Điểm nhấn nôỉ bật nhất của Golden chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chính là lôí kiến trúc Golden West tinh tế và hiện đại vơí các khe xẻ, các các khoảng lùi hợp lý….tạo nên một bố cục thiết kế vững chãi, gần gũi nhưng đặc biệt thông thoáng, đón nắng, đón gió, đón ánh sáng tràn vào tất cả các góc trong môĩ căn hộ, từ phòng ngủ, phòng ăn cho tơí phòng bếp. Phôí cảnh dự án Tiện ích khu vực hoàn hảo chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương West được thưà hưởng một đặc điểm ưu việt của khu vực, nơi đây là sự quy tụ của những trường học hàng đâù Việt Nam từ cấp tiêủ học đến bậc đại học. Trong vòng bán kính 1km quanh dự án là các trường danh tiếng: Tiêủ học Quốc tế Brendon, trường trung học phổ thông Nhân Chính, Trường cấp Trung học chất lượng cao Achimedes, trường Trung học Phổ thông chuyên Amsterdam. Ở bậc đại học, xung quanh dự án gồm các trường: Đại học Khoa học – Tự nhiên, Đại học Hà Nôị, Đại học Kiến trúc, Đại học An ninh… Song song vơí việc sở hưũ một cơ sợ hạ tầng giáo dục tyệt hảo, Golden West gần ngay các khu dịch vụ thương mại và vui chơi giải trí lớn của Hà Nôị: Đại siêu thị BigC, Khu phức hợp chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương …Golden West Residence nằm ngay cạnh Tổ hợp Hapulico Complex, Khu phức hợp Mandarin Garden. Tiện nghi tòa nhà hiện đại Vơí 3 tầng trung tâm thương mại, 3 tầng hầm liên thông đỗ xe, 9 thang máy tốc độ cao dành riêng cho cư dân, chung cư Golden West đảm bảo đáp ứng tuyệt đôí nhu câù sinh hoạt và mua sắm của mọi gia đình trong tương lai. Hệ thống tiện ích đồng bộ và khép kín bao gồm: các trung tâm chăm sóc sức khỏe và làm đẹp, trường mâũ giáo..., các khoảng cây xanh đan xen giưã các tầng căn hộ giúp làm hài hòa cảnh quan và không gian kiến trúc tổng thể cho tòa nhà và điêù hòa không khí, tạo không gian nghỉ ngơi thư giãn cho các cư dân. Bên cạnh đó, Khu chung cư cũng nằm ngay liền kề khu công viên Nhân Chính rộng 130,000 m2 và hồ điêù hòa 80,000 m2 đảm bảo cho cư dân nơi đây một không gian sống thực sự đẳng cấp. Giá cạnh tranh Các căn hộ Chung cư cao cấp Golden West có diện tích từ 75m2-82m2-92m2 và 107m2, thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện nôị thất. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  mức giá chào bán khơỉ điểm từ 22 triêụ đồng một m2 chưa bao gồm VAT và điêù kiện thanh toán linh hoạt, Golden west là lưạ chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sở hưũ nhà ở tại các quận trung tâm Thành phố Hà Nôị và là dự án được trông đơị nhất năm 2013. Dự án sẽ được đưa vào sử dụng vào cuôí năm 2015. Vài năm trước, tình trạng mua bán trái phép chung cư do nhà nước quản lý trên địa bàn thành phố chỉ diễn ra giữa những hộ nghèo với nhau. Nhiều hộ dân - đa phần thuộc diện giải tỏa - được bố trí thuê chung cư chuyển nhượng chung cư vì không mặn mà cuộc sống chung đụng dễ nảy sinh các va chạm và nhiều vấn đề phức tạp. Chung cư chỉ là sự lựa chọn của những người ít tiền, chưa đủ điều kiện để tạo dựng nhà cửa riêng. Nhưng thời gian gần đây, cả chung cư của nhà nước cho thuê và chung cư do các doanh nghiệp xây dựng theo cơ chế ưu đãi để bán cho người có thu nhập thấp đã được những người lắm tiền tranh mua…chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương mua để… dànhTheo chân một người bạn đang có nhu cầu về chỗ ở, chúng tôi đến khu chung cư do nhà nước quản lý tại khu vực phường Mân Thái, quận Sơn Trà. Nghe chúng tôi cần thuê hoặc mua lại căn hộ, một nhân viên bảo vệ sốt sắng cho biết tại dãy nhà anh phụ trách có một căn muốn bán, một căn muốn cho thuê. Căn hộ cho thuê ở tầng trệt, diện tích hơn 50m2, giá mỗi tháng 2 triệu đồng. Căn ở tầng 2 cũng rộng như vậy, họ ra giá 340 triệu đồng. Mấy em thích thì liên hệ sớm với chủ. Anh bảo vệ cho biết thêm, chủ của 2 căn hộ này đều là người Hà Nội. Năm 2010 vào Đà Nẵng chơi, thấy chung cư được sang tay quá rẻ - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương tới 250 triệu đồng nên họ mua và khóa cửa để vậy. Gần đây, hai người này mới gửi bảo vệ bán lại hay cho thuê. Bắt chuyện với một phụ nữ khá trẻ ở khu nhà chung cư kế cận, chị không ngần ngại cho biết đã mua căn hộ này 2 năm trước với giá chưa đầy 200 triệu đồng, sau đó sửa lại phòng ốc, trang trí, lắp đặt các tiện nghi khác tốn gần 100 triệu đồng nữa. Trước đây em buôn bán từ Sài Gòn ra Đà Nẵng thường xuyên nên sang căn hộ này. Mấy anh xem, phòng ở khách sạn chắc gì sang hơn chung cư của em…Đà Nẵng cấm việc mua bán các chung cư do nhà nước cho thuê, nhưng tình trạng mua đi bán lại căn hộ là một thực tế khó ngăn cản. 3-4 năm về trước, hầu như chỉ có những người thật sự nghèo, những người làm công ăn chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  khó khăn về kinh tế mới sang nhượng liều các căn hộ này để ở. Theo thói quen và tập quán của người dân địa phương trước đây, vào ở chung cư gần như là việc bất đắc dĩ. Những chung cư ven biển và cách trung tâm thành phố 5-7km như Hòa Minh, đầu tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc đều bị…chê là xa và đi lại khó khăn trong mùa mưa bão, nhiều người được nhà nước bố trí thuê đã sang tay lại với giá mỗi căn chỉ vài chục triệu đồng.

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

về sự cần thiết phải ban hành quyết định có 3 nhóm ý kiến chính.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Chất lượng kém Sở Xây dựng cho biết, qua kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 1 trên địa bàn TP, không chỉ những chung cư đã sử dụng từ 5 năm đến 10 năm như An Sương quận 12, Chu Văn An quận Bình Thạnh, Bình Trưng và Thủ Thiêm quận 2 mà một số chung cư mới đưa vào sử dụng mới đây như chung cư An Phúc - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Lộc quận 2 năm 2008 và chung cư Tân Mỹ quận 7 tháng 2/2010 đều có dấu hiệu xuống cấp.Theo đó, các chung cư đều có hiện tượng thấm tại khu vực nhà vệ sinh, tường bị thấm khi mưa, hệ thống thoát nước bị nghẹt hoặc trào ngược vô trong nhà… gây mùi hôi, ẩm thấp, tróc hết lớp sơn tường, gây ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân và làm chung cư thiếu thẩm mỹ.Chẳng hạn, mặt ngoài chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương g quận 12 đã bị đóng rêu xanh, loang ố tại tầng trệt, về lâu dài sẽ gây gỉ cốt thép, khả năng chịu lực sẽ giảm nhanh. Một số chung cư có hiện tượng lún sụt như chung cư An Phúc - An Lộc quận 2, nền sân lối đi xung quanh chân công trình làm gạch lát vỉa hè hư hỏng và tường gạch xây bao ngoài các cột biên bị nứt vỡ. Thang máy chung cư Tân Mỹ quận 7 hoạt động không ổn định, hay bị kẹt.Ngoài ra, hệ thống PCCC tại một số chung cư không đảm bảo như chung cư Tân Mỹ không có dây dẫn nước trong các hộp chữa cháy, chung cư Bình Trưng quận 2 thì hệ thống hư hỏng đã lâu, không còn sử dụng được… Chung cư An Phúc - An Lộc quận 2 mới đưa vào sử dụng năm 2008 đã xuống cấp. Ảnh: HUY ANH Kêu gọi người dân đóng góp Để xử lý tình trạng này, chủ đầu tư các chung cư cũng đã có các phương án xử lý. Cụ thể, chung cư Tân Mỹ còn thời gian bảo hành đến năm 2014, Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn chủ đầu tư đồng ý chịu trách nhiệm khắc phục tất cả các hư hỏng trong và ngoài căn hộ, kể cả phần diện tích sử dụng chung và riêng. Hiện chủ đầu tư đang tiến hành sửa chữa và chi phí khắc phục hoàn toàn do chủ đầu tư chịu. Dự kiến sẽ hoàn tất trong tháng 10/2011. Ngoài ra, để đảm bảo cho việc bảo trì chung cư lâu dài và thường xuyên, Công ty TNHH một thành viên Dịch vụ công ích quận 8 cho biết sẽ chủ trì thành lập ban quản trị chung cư, lập và công khai quy chế sử dụng nhà chung cư để có căn cứ quản lý, bảo hành. Còn đối với các chung cư đã hết thời gian bảo hành, Sở Xây dựng cho biết, trong giá bán căn hộ tái định cư đã có tỷ lệ phần trăm được trích lại để sử dụng cho chi phí bảo trì, tuy nhiên, có chung cư đã sử dụng hết, có nơi còn dư. Cụ thể, chung cư An Phúc - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vẫn còn dư chi phí bảo trì, Công ty TNHH Dịch vụ công ích quận 2 chủ đầu tư cho biết đã lập thiết kế, dự toán sửa chữa và sẽ thi công hoàn thành trong quý 4/2011. Các chung cư An Sương, Chu Văn An cũng đang được các chủ đầu tư, đơn vị quản lý sửa chữa, khắc phục hư hỏng. Sở Xây dựng yêu cầu việc sửa chữa, khắc phục phải được ban quản trị chung cư giám sát chặt chẽ, bảo đảm hiệu quả để chung cư hoạt động bình thường. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề nghị sau khi sửa chữa đợt này, các Ban quản trị chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phải công khai chi phí, nếu chi phí cho bảo trì chung cư không còn thì công ty quản lý chung cư bàn bạc với ban quản trị chung cư và người dân để đóng góp chi phí, khắc phục khiếm khuyết của chung cư. Trường hợp có những bất cập không xử lý được, ban quản trị chung cư phối hợp với ban quản lý chung cư báo cho UBND quận, Sở Xây dựng để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp trên cơ sở vốn ngân sách TP không bao cấp trong quản lý nhà chung cư, đúng theo quy định hiện hành”- Sở Xây dựng nêu rõ. Sở Xây dựng cho biết, đoàn kiểm tra sở sẽ tiếp tục kiểm tra các chung cư tái định cư đợt 2 trên địa bàn TP vào tháng 11/2011. Vấn đề cần được xác định rõ chất lượng chung cư kém do chất lượng xây dựng, hay bảo dưỡng, bảo hành chưa đúng mức… để các đơn vị có trách nhiệm phải có biện pháp xử lý để người dân an tâm sinh sống. Theo SGGP. Được xây dựng trên Mảnh đất vàng” ở Khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Dự án Khu chung cư cao cấp Golden West do Tổng công ty Cơ khí Xây dựng COMA làm chủ đâù tư và được Công ty CP Thương mại Việt Viettradico triển khai thực hiện đâù tư và khai thác. Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc là đơn vị Tiếp thị và phân phôí độc quyền. Kiến trúc tinh tế Lâý cảm hứng từ hương sắc mùa thu nhẹ nhàng và quyến rũ, các kiến trúc sư tài ba của

Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu chung cư Handi Resco lê văn lương

Ngay sau đó, chị Ngọc đã đưa cho Lâm 25 triệu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương để Lâm chuyển đổi căn hộ chung cư từ tầng 2 xuống tầng trệt. Qua chị Ngọc giới thiệu, chị Ngô Thị Chung Hiền ở số nhà 79 Yên Bái, quận Hải Châu gặp và nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm đồng ý và đưa ra mức giá xin chung cư là 25,5 triệu đồng. Ngày 4/4/2013, Lâm đến nhà chị Hiền và đưa ra một văn bản có đóng dấu đỏ và nói với chị Hiền đây là quyết định của UBND TP Đà Nẵng cấp một căn hộ chung cư Bà Đa cho chị Hiền và còn nói chị ký tên vào nhằm tạo lòng tin. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Hiền đã đưa đủ cho Lâm 25,5 triệu đồng. Chưa hết, qua chị Hiền, chị Lưu Thị Loan ở chung cu TP Đà Nẵng cũng nhờ Lâm xin giúp cho một căn hộ chung cư. Lâm chốt giá 47 triệu đồng và chị Loan đưa đủ cho Lâm 47 triệu đồng. Em dâu chị Hiền là chị Cao Thị Huyền có nhu xin nhà chung cư và cũng bị Lâm lừa lấy 5,5 triệu đồng. Tiếp đến, Lâm lừa lấy của chị Lê Thị Oanh Em chuyển đổi từ tầng 7 chung cư Vũng Thùng xuống tầng trệt hoặc tầng 2 với số tiền 10 triệu đồng. Sau khi nhận đủ số tiền 113 triệu đồng, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Đắc Lâm đã tắt điện thoại di động, chuyển nhà trọ nhằm bỏ trốn. Tuy nhiên, ngày 9/7/2013, các bị hại nói trên gửi đơn tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Lâm đến Công an TP Đà Nẵng. Ngày 27/8/2013, Cơ quan CSĐT, Công an TP Đà Nẵng vào cuộc điều tra, phát hiện Huỳnh Đắc Lâm đang trốn tại tổ 23 phường Thạch Thang, quận Hải Châu nên tiến hành bắt khẩn cấp đối với Lâm. Qua điều tra, Lâm khai nhận toàn bộ hành vi phạm tội trên. Trong quá trình điều tra, cơ quan công an còn phát hiện vào khoảng tháng 4/2013, Huỳnh Đắc Lâm làm quen với chị Lê Thị Thanh Thuyền 30 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Vang, TP Đà Nẵng, Lâm nổ” mình đang công tác tại Công an TP Đà Nẵng và có quan hệ với lãnh đạo Sở GD-ĐT TP Đà Nẵng và các ngành khác nên có khả năng xin việc làm, nếu Thuyền biết ai có nhu cầu xin việc làm cứ giới thiệu cho Lâm. Qua giới thiệu của chị Thuyền, Lâm nhận tiền của các bị hại sau đó chiếm đoạt, cụ thể: Chị Trần Thị Bích Hạnh 25 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường THPT Trần Phú TP Đà Nẵng với giá 30 triệu đồng. Chị Mai Thị Thúy An 25 tuổi, cùng quê với chị Hạnh cũng bị Lâm lừa xin vào dạy tại trường Trưng Vương TP Đà Nẵng với giá 31,8 triệu đồng. Lâm cũng lừa xin dạy cho anh Nguyễn Trường Thụ 28 tuổi, ở xã Hòa Sơn, huyện Hòa Vang tại trường Trưng Vương với giá 40,7 triệu đồng. Tổng số tiền, Lâm đã lừa đảo lấy của các bị hại trên là 215,5 triệu đồng. Ngày 12/1 vừa qua, Tòa án Nhân dân quận Hải Châu xử sơ thẩm tuyên phạt Huỳnh Đắc Lâm mức án 9 năm tù giam về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Phú Đông .. Luật kinh doanh bất động sản cũng quy định nghĩa vụ bên mua nhà là sử dụng nhà, tu bổ kết cấu công trình và những hệ thống máy móc vận hành tòa nhà khi công trình hết hạn bảo hành. Mô hình được chọn sẽ là hợp tác xã nhà ở - chủ dự án đầu tư tái thiết chung cư, chính phủ Hà Lan sẽ tài trợ mộ phần chi phí xây dựng chung cư nổi trên nước này.. Ảnh: CAO THĂNG Thực tế cho thấy, kể cả phần diện tích sử dụng chung và riêng. Về vấn đề cải tạo chung cư cũ trong thời gian qua,

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

đặc biệt là nhà ở tại khu vực đô thị. Chuyên gia bất động sản Nguyễn Đức Thanh cho rằng, chúng ta đang lo hão” về việc có lợi hay không có lợi của doanh nghiệp bất động sản đối với thị trường chung cư. Trong bối cảnh giá đất tự phong một cách chóng mặt như ở Việt Nam đặc biệt đối với thị trường Hà Nội, để mua được một căn hộ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , dù cách xa trung tâm là điều không hề dễ dàng, kể cả với người có mức thu nhập khá. Trong khi Nhà nước tìm mọi cách hạ nhiệt thị trường, kéo thị trường về đúng giá trị thực, thì việc đưa ra giới hạn việc sở hữu chung cư là một tín hiệu đáng mừng. Mô hình này các nước khác đã và đang thực hiện hiệu quả. Ngoài ra, thời hạn tối đa cho sự tồn tại của một tòa nhà chỉ khoảng 50 năm, với điều kiện được xây dựng chất lượng, thì không có quy định về việc sở hữu có thời hạn, chung cư đó chắc chắn phải cải tạo lại. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Mặt khác, khi áp dụng chủ trương này, cũng đồng nghĩa với việc cơ quan quản lý Nhà nước sẽ có những ưu tiên nhất định cho doanh nghiệp đầu tư vì đây chính là một hình thức phát triển nhà ở xã hội. Anh Thanh cũng cho rằng, quy định về sở hữu chung cư là dịp tốt nhất để phân tích về giá trị đích thực của thị trường bất động sản. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vì phải điều chỉnh khung giá đất theo kịp thị trường hàng năm, chính quyền đô thị có thể làm cho giá trị đất thị trường trở về đúng với giá trị sử dụng. Theo tính toán, chi phí cho 1m2 đất sử dụng xây dựng nhà ở được xác lập theo cơ cấu sau: Chi phí cố định gồm chi phí đền bù GPMB: TB 1 triệu/m2 và chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng: 1 triệu đồng/m2; Chi phí tiền sử dụng đất: Do địa phương quy định; với mật độ sử dụng đất ở TB: 50%. Nếu địa phương không thu tiền sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội. Suất đầu tư cho 1 m2 đất ở sẽ là: 1tr + 1tr x 2= 4 triệu đồng. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi nhuận đến 20% và bán với giá 5 triệu đồng/m2. Trường hợp địa phương thu tiền sử dụng đất ở mức tối thiểu 1 triệu đồng/m2, suất đầu tư cho 1 m2 đất sẽ là: 4 triệu+ 1 triệu= 5 triệu đồng. Doanh nghiệp có thể bán với giá 6 triệu đồng/m2 để kinh doanh có lãi mà nhà nước không cần hỗ trợ tiền sử dụng đất. Với mức tính toán này, không có một doanh nghiệp nào phải chịu lỗ nếu bán chung cư có quy định về thời gian sở hữu với mức giá từ 8-10 triệu đồng. Mặt khác, đối với loại hình chung cư này, chủ đầu tư cũng không cần xây nhà quá cao tầng, cũng không cần quá quan trọng về vị trí xây dựng. Nếu duy trì ở mức 5 tầng như các nhà chung cư cũ hiện nay cũng không có gì bất hợp lý. Bởi, đang có một nghịch lý tồn tại trong việc nóng sốt của thị trường bất động sản ở Việt Nam là chỉ phục vụ một số ít kẻ đầu cơ, còn người có nhu cầu thực sự thì không thể sờ tay” vào. Lam Nguyên. Giá đất thổ cư một số vùng ngoại thành Hà Nội rẻ ngang nhà thu nhập thấp. Chung cư Lê Thành, nơi xảy ra tranh chấp về khoản phí bảo trì chung cư. Trung Hòa - Nhân Chính là một trong những khu đô thị được coi là đẹp nhất Hà Nội và đã được gắn mác chung cư cao cấp”. Không bãi gửi xe, không nơi phơi phóng, không trường học cho con trẻ, công viên cho người già... Một bước là xuống đường, đến ngay vỉa hè cho người đi bộ cũng bị tận dụng thành nơi để xe.Anh Lê Tuấn Long, nhà 17T9, Trung Hòa - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Chính cho biết: Trong sổ đỏ có ghi rõ là mình được sử dụng những không gian đó, nhưng rồi không còn không gian. Đưa các cháu xuống cũng không có chỗ mà đi dạo; không có bãi đỗ xe trong khi bây giờ nhà nào cũng có xe ô tô. Cây xanh không có, đường dạo cũng không, người già và con trẻ chẳng có không gian nào mà nghỉ ngơi, cảm giác rất bức bối”.Sự bức bối không phải chỉ là cảm nhận của riêng anh Long khi phải sống trong một không gian mà mỗi tấc đất đều được tận dụng xây thành nhà để bán, thiếu hẳn những khoảnh đất lưu không là công viên, sân chơi, đường dạo – những hạ tầng tối thiểu của một chung cư kiểu mới. Trong bản thiết kế của khu Trung Hòa – Nhân Chính có đủ các hạng mục, từ bãi để xe, đến công viên, nhà trẻ… Nhưng các hạng mục ngoài căn hộ để bán” đó, đến giờ hầu như vẫn chỉ tồn tại trên giấy. Thậm chí chủ đầu tư còn bỏ qua cả những nguyên tắc thiết kế tối thiểu.Anh Nguyễn Vương Long, Giảng viên Khoa Quy hoạch đô thị - ĐH Kiến trúc Hà Nội cho biết: Theo chuyên môn tôi vẫn giảng cho học trò thì khoảng cách giữa 2 lô nhà chung cư phải bằng chung cư ma ost 1,5 đến 2 H - Nghĩa là bằng 2 lần chiều cao tòa nhà”.Vậy là, vì mục đích lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư đã bỏ qua cả những nhu cầu, yêu cầu tối thiểu về không gian sống. Tuy nhiên, trong câu chuyện này cũng có một phần trách nhiệm của các nhà quản lý khi đã cấp phép và bỏ qua khâu giám sát cho các bản thiết kế như vậy. Tác giả : Diệu Trang .. Chung cư Sacomreal 584 tọa lạc tại Q.Tân Phú, TP.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Dân tố Ban quản trị Đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND Q.Tân Phú, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch phường Phú Thọ Hòa cùng các cơ quan ngôn luận, do 66 cư dân chung cư 584 ký tên, trình bày nhiều bức xúc. Đơn cho biết, cuộc sống của người dân và gia đình của họ bị đảo lộn, lúc nào cũng sống trong tâm trạng hoang mang, cảm giác không còn an toàn trong chính ngôi nhà của mình từ khi chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương có những hoạt động tự tung tự tác. Cũng trong đơn kiến nghị, người dân cho rằng, BQT chỉ hoạt động vì mục đích của một số cá nhân, hoạt động không rõ ràng, không minh bạch, không hề họp hành công khai với người dân. BQT còn làm nhiều việc gây bức xúc cho người dân như: Tự ý lắp đặt hàng rào chắn ngoài cổng, bắt buộc mọi người phải sử dụng thẻ từ sai quy định, vận động cư dân gửi xe tại sảnh tầng trệt làm cho cư dân cũng như con em của họ không có chỗ để sinh hoạt tự do, gây phản cảm và có thể gây nguy hiểm cho mọi người. Cư dân tên M lô A5 than rằng: Việc BQT lao vào tranh chấp, đấu đá, xung đột với chủ đầu tư chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương vì mục đích gì, để làm gì chúng tôi không biết. Cái chúng tôi cần trước mắt là cuộc sống yên ổn, không bị xáo trộn hoặc ít nhất cũng phải bằng như lúc trước khi có BQT thì BQT lại không đem lại được cho chúng tôi”. Cũng theo anh M: Hiện cư dân chúng tôi đang rất thiếu những nơi hội họp, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao, thư viện, khu vui chơi trẻ em, CLB hưu trí... Thì nên xem xét giữ lại những hạng mục mà chủ đầu tư xây dựng sai phép và xin tồn tại công trình nhằm phục vụ tốt hơn cho đời sống cộng đồng cư dân 584”. Lý lẽ của Ban Quản trị Căng thẳng giữa các bên tiếp tục gia tăng khi BQT khu căn hộ cao tầng 584 ra thông báo về việc áp dụng mức phí quản lý mới vào ngày 1.10.2014. Theo đó, mức phí quản lý mới được tính 6.000 đồng/m 2 mức quản lý trước đây là 4.040 đồng/m 2 đối với căn hộ 3 phòng ngủ 99 m2 và 4.375 đồng/m 2 đối với căn hộ 80m 2. Cuộc sống bị đảo lộn, phí lại tăng là điều nhiều người dân hết sức bức xúc. Giải thích điều này, bà Võ Thị Hồng Nga - Phó BQT chung cư 584 cho rằng: Việc lấy thu bù chi nhằm cân đối nguồn ngân sách hạn hẹp của BQT, đồng thời, duy trì hoạt động của BQT tại chung cư 584. Việc tăng phí như vậy là điều ngoài mong muốn, nhưng nếu không tăng mức phí lên 6.000 đồng/m 2 thì lấy tiền đâu ra mà hoạt động. Hơn nữa, từ khi đi vào hoạt động tháng 3.2014 đến nay, BQT luôn trong tình trạng âm vốn”. Bà Nga nói thêm: BQT cũng rất muốn làm những việc như những phản ánh của cư dân trong việc khắc phục sửa chữa hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cũng như việc vệ sinh hầm nước và bồn nước sinh hoạt, đề nghị rút hầm cầu..

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

Thực tế, các nhà quản lý cũng đã tính toán rồi mà với mức giá khoảng 8-9 triệu đồng/m2, thì các nhà đầu tư xây dựng chung cư vấn có lãi cơ mà, bạn chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  chia sẻ trên web trẻ thơ. GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường cũng cho rằng quy định này nếu áp dụng sẽ giải quyết được nhiều mâu thuẫn, lực cản đối với sự phát triển đô thị và thị trường BĐS. Bởi, quy định sở hữu chung cư có thời hạn, hết 50 năm, cũng là lúc chung cư xuống cấp, nguy hiểm cần phải xây mới. Khi đó, Nhà nước có thể cho xây mới lại chung cư nếu hạ tầng cơ sở trong khu vực không bị quá tải. Còn trong trường hợp bị quá tải như khu vực nội đô Hà Nội hiện nay, Nhà nước dễ dàng quy hoạch lại thành đường giao thông, điểm vui chơi công cộng, giảm sự quá tải trong khu vực. Hiện nay, do việc quy định sở hữu chung cư vĩnh viễn nên gây khó khăn cho cả việc cải tạo lại chung cư cũ và quy hoạch phát triển các thành phố trung tâm. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  trọng là khi quy định sở hữu chung cư có thời hạn, giá nhà chung cư sẽ rẻ vì giá này chỉ là giá công trình mà không bị kèm theo giá đất. Như vậy, khi giá nhà càng rẻ người có nhu cầu thu nhập thấp sẽ có cơ hội có nhà nhiều hơn chứ không thể ế loại chung cư này. Như thế, thay vì phải tích lũy 30 năm hay bỏ ra 2 - 3 tỉ đồng giá hiện nay mới mua được nhà thì người có nhu cầu chỉ cần tích lũy 10 năm hoặc bỏ ra khoảng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  số tiền trên là mua được nhà. Xác lập giá trị thực của thị trường Phải khẳng định ngay rằng, nếu chủ trương sở hữu chung cư có thời hạn của Bộ Xây dựng được duyệt thì niềm vui đầu tiên và trước nhất sẽ thuộc về những người ít tiền. Bởi, ước mơ được sở hữu một căn nhà đúng nghĩa sẽ trở thành hiện thực. Nhưng, đang có nhiều luồng ý kiến trái chiều nhau về vấn đề này. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tỏ ra lạc quan khi cho rằng, đề xuất đưa ra có nhiều ý kiến phản hồi lại, dù là phản biện hay đồng tình đều rất tốt, chứng tỏ vấn đề đang rất được quan tâm. Trái với những lo lắng của doanh nghiệp và một số nhận định cho rằng, thị trường chung cư sẽ rơi vào trạng thái bão hòa, không được quan tâm chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , ông Nam cho biết, khi xem xét vấn đề này cần phải soi chiếu nhiều mặt lợi, hại và đặc biệt là đặt quyền lợi toàn cục lên trên.chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Việc đưa thời hạn sở hữu rằng buộc với người ở nhà chung cư vừa làm giảm giá thành vừa giúp Nhà nước dễ dàng hơn trong việc quy hoạch lại đô thị, không gian công cộng, điểm vui chơi giải trí.Trước hết, đề xuất của Bộ đối với việc sở hữu nhà chung cư có thời hạn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà chung cư cũ, quy hoạch đô thị; Thứ hai là góp phần làm giảm giá nhà đất, tạo cơ hội cho các đối tượng thu nhập trung bình và thu nhập thấp có cơ hội mua nhà; Thứ ba, xuất phát từ thực tế chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương nước đã thực hiện nhiều chính sách để làm tăng nguồn cung về nhà ở cho thị trường, góp phần làm giảm giá nhà ở nhằm tạo điều kiện cho những người thu nhập trung bình có khả năng tạo lập chỗ ở. Tuy nhiên, do các chính sách được ban hành còn chưa đồng bộ nên trong thời gian vừa qua, giá nhà ở luôn tăng cao, vượt quá khả năng về tài chính của một bộ phận lớn dân cư, đã dẫn đến sức ép về nhà ở ngày càng tăng,

Điều này dẫn đến thực tế, ở một số chung cư tái định cư đã thành lập được BQT

 Điều này dẫn đến thực tế, ở một số chung cư tái định cư đã thành lập được BQT nhưng mối quan hệ phối kết hợp giữa người dân và chủ đầu tư vẫn lỏng lẻo và không mấy mặn mà. Anh Nguyễn Văn Hậu - Trưởng BQT nhà TĐC NO5 KĐT Dịch Vọng cho biết: Từ khi dọn về đây, tôi chưa thấy Xí nghiệp Quản lý dịch vụ và khai thác khu đô thị thuộc Công ty chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Quản lý và phát triển nhà Hà Nội thực hiện bảo trì, sửa chữa tòa nhà mà toàn do người dân tự đóng góp để xử lý. Ngay cả việc tối thiểu nhất là huy động tổng vệ sinh hằng tuần vào sáng thứ bảy cũng không thấy xí nghiệp này triển khai. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Dịch Vọng được thành lập từ cuối năm 2013 nhưng từ đó đến nay vẫn chưa thấy xí nghiệp trao đổi về vấn đề bàn giao quản lý quỹ bảo trì tòa nhà. Hiện tại, NO5 Dịch Vọng đang triển khai công tác dọn vệ sinh, khơi thông cống rãnh, làm cửa chỗ đổ rác cũng trên phương án huy động nguồn đóng góp 50.000 đồng/hộ dân. Ngược lại, về phía chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Quản lý và phát triển nhà Hà Nội, ông Bùi Quốc Dũng - Phó trưởng phòng Quản lý nhà tái định cư cho rằng: BQT rất cần người có tâm, sức khỏe, lòng nhiệt tình, có những kiến thức tối thiểu về quản lý điều hành, không đặt lợi ích nhóm lên trên tập thể. Nhất là những tòa nhà có quỹ 2% thì việc trao quyền quản lý cho một đơn vị có chuyên môn vẫn an toàn hơn ? Theo ghi nhận của ông Nguyễn Việt Trung - Phó Chủ tịch chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương phường Dịch Vọng quận Cầu Giấy, việc thành lập BQT để chăm lo các việc sát sườn với quyền lợi cư dân đô thị đã mang lại những kết quả tích cực. KĐT Dịch Vọng là nơi đầu tiên thành lập được nhiều BQT chung cư tái định cư nhất thành phố với thành phần không chỉ có đại diện cư dân và chủ đầu tư mà còn có sự tham gia của cán bộ tổ dân phố, Chi bộ Đảng để làm cầu nối nắm bắt thông tin hai chiều giữa người dân với chính quyền địa phương. Tuy nhiên, thực tế hoạt động của BQT ở đây đang tồn tại quan điểm khác biệt giữa người dân và chủ đầu tư - chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương ông Trung thừa nhận. Quá trình tìm hiểu thông tin tại nhiều chung cư tái định cư trên địa bàn Thủ đô, PV nhận thấy việc đa phần người dân chung cư tái định cư đồng tình với các quy định tại Quyết định 01/2013 ban hành Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn TP Hà Nội.
Bởi họ cho rằng, trong quy chế này chỉ đề cập đến loại hình nhà chung cư nói chung, không có câu chữ nào nói về nhà chung cư tái định cư - loại nhà từ trước tới nay đã được Nhà nước và thành phố hỗ trợ ưu đãi nhằm bảo đảm người dân tái định cư có nơi ở bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. Nhất là phần lớn nhà chung cư tái định cư hiện nay chưa thành lập được chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thì việc chuyển đổi mô hình quản lý sử dụng cần phải có lộ trình để cư dân đô thị chuẩn bị đầy đủ tâm thế, điều kiện tiếp nhận và quản lý chứ không thể ngay lập tức trút cho người dân tự lo hoàn toàn với những công trình chung cư tái định cư đang tồn tại nhiều hạng mục xuống cấp cần sửa chữa, thay thế. Đâu là lời giải? Đâu là lời giải cho những bức xúc, những bất cập vẫn đang nảy sinh hằng ngày của người dân ở những khu chung cư tái định cư?
.
Nguyên nhân chính vẫn quay về yếu tố then chốt ban đầu: Chất lượng công trình. Tại sao chất lượng của các chung cư thuộc dạng nhà ở thương mại lại hơn hẳn chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương tái định cư? Theo lý giải của một chuyên gia trong ngành đó là do chủ đầu tư có trách nhiệm với công trình từ đầu đến cuối, coi công tác quản lý là cách giữ thương hiệu, bảo hành sản phẩm cho khách hàng. Trong khi đó, ngược lại với các chung cư tái định cư, lâu nay chúng ta đang xây dựng theo cơ chế bao cấp. Chủ đầu tư chỉ xây dựng công trình, sau đó bàn giao cho Công ty Quản lý và phát triển nhà quản lý, vận hành. chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  chủ đầu tư gần như không còn trách nhiệm trong việc bảo đảm chất lượng công trình suốt quá trình sử dụng. Chính điều này đã dẫn đến tình trạng, một công trình từ khi thi công đến khi kết thúc không được giám sát chặt chẽ. Do vậy, tình trạng thất thoát vật liệu, chất lượng nhà ở yếu kém, nhanh xuống cấp là điều khó tránh khỏi. Trước sự xuống cấp hàng loạt cùng những phản ánh về tình trạng bất cập trong công tác đầu tư xây dựng và quản lý sử dụng nhà ở tái định cư, giữa tháng 5-2014, Bộ Xây dựng đã thành lập đoàn kiểm tra công tác đầu tư và quản lý nhà tái định cư tại ba thành phố lớn là Hà Nội,

Ai bảo vệ quyền lợi cho dân? Năm 2010

 Ai bảo vệ quyền lợi cho dân? Năm 2010, thực hiện Quyết định 2381/QĐ-UBND ngày 28-5-2010 của UBND TP Hà Nội phê duyệt: Đề án thí điểm quản lý, vận hành khai thác nhà tái định cư tại KĐT Trung Hòa - Nhân Chính, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Quản lý và phát triển nhà Hà Nội phối hợp với UBND quận Thanh Xuân, UBND phường Nhân Chính tổ chức hội nghị nhà chung cư khu nhà N, KĐT Trung Hòa - Nhân Chính đã bầu ra BQT nhà chung cư tái định cư đầu tiên gồm đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và đại diện chính quyền địa phương. Tuy nhiên, theo người dân khu vực, có lẽ việc thành lập một BQT tập trung của 19 tòa nhà tại khu N - KĐT Trung Hòa - Nhân Chính gồm hơn 20 thành viên đã khiến công việc triển khai phức tạp nhiều hơn dự kiến. Nhiều sự việc đưa ra bàn thảo nhưng vẫn không thể đi đến kết luận cuối cùng vì lắm ý kiến trái chiều. Sau khi hết thời gian thí điểm 2010 - 2012, người dân KĐT Trung Hòa - Nhân Chính chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương không được biết đến báo cáo tổng kết đánh giá hiệu quả của BQT này và phương hướng tiếp theo. Việc BQT mặc nhiên hết hiệu lực sau khi đề án thí điểm chấm dứt đã dẫn đến hiện trạng, toàn bộ các tòa nhà tái định cư KĐT Trung Hòa - Nhân Chính hiện trở về với giai đoạn không có BQT mà chưa biết đến bao giờ mới có thể tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu BQT theo quy trình lại từ đầu. Trăm thứ bất lợi... Số liệu thống kê mới nhất của chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Quản lý và phát triển nhà Hà Nội cho thấy, trong số 131 tòa nhà chung cư tái định cư do công ty này đang quản lý vận hành và khai thác dịch vụ mới chỉ có 11 tòa nhà được thành lập BQT từ năm 2013 và 2 tòa nhà ở KĐT Nam Thăng Long đang triển khai thành lập BQT. Nếu việc bầu BQT ở KĐT Nam Thăng Long này thành công trong năm nay thì cũng mới chỉ có 13/131 tòa nhà chung cư tái định cư có BQT. Một con số ít ỏi nên không có gì lạ nếu những tiếng kêu cứu của người dân chung cư tái định cư vẫn vang vọng. Vì sao việc thành lập BQT nhà chung cư đã được quy định trong luật và các văn bản hướng dẫn thi hành cũng như lợi ích của chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  trong việc bảo vệ quyền lợi cư dân đô thị đã được thấy rõ nhưng tiến trình thực hiện diễn ra chậm chạp, không nhận được sự hưởng ứng của cả người dân lẫn đơn vị quản lý dịch vụ và khai thác tòa nhà? Nguyên nhân đầu tiên phải kể đến sự xuống cấp của các công trình chung cư tái định cư, nhất là các chung cư hoạt động trước khi có Luật Nhà ở do không có quỹ bảo trì 2%. Nếu thành lập được chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương và hoạt động theo quy định mới nhất hiện nay của thành phố là Quyết định 01/2013 thì khi phát sinh công tác bảo trì, sửa chữa; các chủ sở hữu căn hộ phải đóng góp hoàn toàn kinh phí, không còn sự ưu đãi hỗ trợ riêng với loại hình chung cư tái định cư như trước đây. Và có lẽ cũng chẳng có mấy ai muốn tham gia BQT khi mà điều nhìn thấy trước mắt là vận động quyên góp các khoản chi nhiều hơn nguồn thu. Quy định thành viên BQT gồm có đại diện cư dân và đại diện chủ đầu tư cũng khiến quan điểm của nội bộ BQT khó thống nhất bởi mỗi bên có một mục đích quyền lợi khác nhau. Đại diện cư dân muốn tìm mọi cách bảo vệ lợi ích của dân cư còn đại diện chủ đầu tư cũng muốn nắm quyền quản lý khai thác các phần diện tích dịch vụ.

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần bốn

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần bốn, tháng 9-2013, Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương . Phương án 1: Không quy định thời hạn sở hữu; phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu. Trong phương án 2, đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp mà xây dựng nhà chung cư thì sở hữu nhà chung cư là không có thời hạn.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời điểm bàn giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước. Theo dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, hết thời hạn sở hữu chung cư 70 năm thì sẽ giao lại cho Nhà nước phá dỡ. Ảnh: Nguyễn Lê Trước phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm nêu trên, trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC thì phương án thời hạn sở hữu chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  này hơi vô lý và bất cập. Ông Hải cho rằng, vấn đề quan trọng tuổi thọ công trình chung cư là bao nhiêu? Liệu chung cư đó có tồn tại được 70 năm hay không? Rồi nó còn liên quan đến vấn đề thừa kế sau này nữa. Theo ông Hải, cái chính là phải áp dụng công nghệ khoa học để giảm thiểu giá thành chung cư, giảm thiểu thời gian thủ tục hành chính…
 để có những chung cư chất lượng, giá thành hợp lý với người dân. Nếu giá của chung cư có thời hạn chỉ bằng một nửa giá của chung cư sử dụng vĩnh viễn thì tôi mới lựa chọn. Còn nếu giá nhà chung cư sử dụng vĩnh viễn giá chỉ đắt hơn chung cư có thời hạn khoảng 50-70 triệu đồng thì tôi sẽ không mua, bởi lẽ chung cư được sử dụng vĩnh viễn thì giá căn hộ tôi sở hữu theo giá trị từng thời điểm, nghĩa là càng để càng có giá trị. Nhưng đối với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  sở hữu có thời hạn thì càng để giá trị căn hộ càng giảm đi vì thời gian sở hữu càng ngày càng ngắn lại”, ông Hải phân tích. TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm vì theo ông việc bày vẽ” ra quy định này chẳng giải quyết được vấn đề gì. Chung cư là tài sản mà người dân phải tích lũy cả đời mới mua được, sau này tôi còn để di chúc cho con cái. Mặt khác, Hiến pháp đã có quy định phải bảo vệ quyền tài sản của người dân, vậy thì lý do gì mà đưa ra quy định chỉ được sở hữu 70 năm, như vậy là vi phạm luật Hiến pháp”, ông Liêm nói. Cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, luật sư Mạnh Bùng Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, việc đưa ra phương án này là không đúng. Nếu phương án này được thực thi thì xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu và lợi ích hợp pháp của người dân theo luật Dân sự. Đã là quyền sở hữu là bất khả xâm phạm, không được tách rời quyền sở hữu hay khống chế thời gian sở hữu”, LS. Bùng nhấn mạnh..

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

Mở bán 100 căn hộ đẹp nhất chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Chen chân mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư Quân đội » Cấm bán đất ven trục Nhật Tân - Nội Bài, dân ngậm ngùi bỏ tiền thật mua nhà ảo. Quản lý vận hành các dịch vụ của các chung cư đang là vấn đề vướng mắc giữa người sử dụng và chủ đầu tư ảnh minh họa - ảnh: BÌNH AN Sự phát triển của nhà chung cư khiến bộ mặt đô thị trở nên hiện đại, nhưng đi kèm với đó là rất nhiều phiền toái từ khi dự án hình thành đến lúc vận hành tòa nhà, trong đó vấn đề tranh chấp, khiếu nại phí dịch vụ luôn là vấn đề nóng. Nóng nhất là phí dịch vụ Tại hội thảo Quản lý và vận hành tòa nhà, thực trạng và giải pháp” vừa được Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức tại Hà Nội, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương Bộ Xây dựng cho rằng, thời gian qua đã xảy ra khiếu kiện, tranh chấp giữa người dân và chủ đầu tư hoặc giữa người dân với đơn vị quản lý vận hành tòa nhà đã ảnh hưởng đến mô hình phát triển của chung cư hiện đại. Trong đó tranh chấp, khiếu kiện về xác định phần sở hữu chung của chung cư và mức phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà là chủ yếu. Theo ông Nguyễn Hồng Minh – TGĐ CTCP quản lý và khai thác tòa nhà chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương , nóng” nhất vẫn là vấn đề tầng hầm và phí dịch vụ chung cư. Trước kia, Nhà nước quy định tầng hầm thuộc sở hữu chung của cư dân, sau đó Nhà nước điều chỉnh, nếu căn hộ tầng hầm đó không nằm trong giá thành xây dựng thì thuộc chủ đầu tư, nếu nằm trong giá thành xây dựng sẽ thuộc các hộ dân. Đây là điểm yếu về pháp lý gây mâu thuẫn. Ông Nguyễn Ngọc Thành, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng cho rằng, việc tranh cãi về mức phí là điển hình, nhưng trước khi ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng nên xem kỹ hợp đồng mua bán để khi về ở tránh xảy ra những điều đáng tiếc, vụ việc ở Keangnam kéo dài ảnh hưởng chung tới công tác vận hành tòa nhà cũng như cuộc sống của những cư dân nơi đây. Đúng như các ý kiến trên, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương thành phố Hà Nội đã quy định mức phí đóng, tuy nhiên một số chung cư cao cấp có phí dịch vụ cao như tại Keangnam trước khi xảy ra khiếu kiện là 21.000 đồng/m2/tháng, Golden West Lake và Pacific Place 16.720 đồng/m2/tháng... Đã khiến xung đột giữa quản lý tòa nhà và cư dân. Đồng thời, tại nhiều khu chung cư, mỗi khi kết thúc một năm cũ, bước sang năm mới thì các chủ đầu tư, nhà quản lý tự ý điều chỉnh giá, đã khiến dân cư búc xúc. Đắt, rẻ phí dịch vụ nhiều khi không còn bàn đến, cư dân chỉ cần vấn đề đó là minh bạch thu chi và cơ sở cấu thành giá phí. Tính pháp lý còn lùm xùm Nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng, việc xảy ra tranh chấp, khiếu kiện thời gian qua chủ yếu liên quan đến tính pháp lý của công tác quản lý, đó là một phần khung pháp lý điều chỉnh vấn đề này chưa được bổ sung. Tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Phan Thành Mai, đánh giá, việc xảy ra xung đột giữa quản lý tòa nhà và khách hàng là do chưa có mô hình chuẩn cho loại hình này. Hiện Việt Nam có 2 mô hình quản lý tòa nhà: Thứ nhất, mô hình ban quản trị quản lý do dân bầu, có kiểm toán chi phí, minh bạch chi phí. Tuy nhiên, vướng mắc là mô hình này công ty quản lý không có pháp nhân. Thứ hai, chủ đầu tư trực tiếp quản lý, dịch vụ quản lý theo chủ quan của chủ đầu tư và dễ dẫn đến việc cư dân không đồng thuận với chủ trương của ban quản lý. Nhà chung cư nên theo mô hình của một số nước tiên tiến, hoạt động như các tổ chức phi chính phủ, bắt buộc có kiểm toán hằng năm bằng công ty có chức năng độc lập...” – ông Mai kiến nghị. Có trường hợp đã tự thành lập ban quản trị như ở nhà 17T10, 17T11 chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  Trung Hòa - Nhân Chính nhưng chưa được UBND quận công nhận. Việc này đã dẫn đến thiếu cơ sở pháp lý để ban quản trị chịu trách nhiệm về các sự cố tai nạn xảy ra tại các tòa nhà, đồng thời ban quản trị chưa có cơ sở pháp lý để ký hợp đồng kinh tế. Một số ý kiến trong hội thảo đề xuất nên xây dựng Luật Chung cư, vì theo chiến lược nhà ở quốc gia, nhà chung cư sẽ chiếm 80% tổng số dự án nhà ở. Chính vì vậy, việc có một cơ sở pháp lý sẽ khiến cho công tác quản trị chung cư sẽ thuận lợi, tránh những tranh chấp, khiếu nại không đáng có. Những căn hộ để hoang là "địa chỉ" của giới nghiện ngập. > Kiến nghị không sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng > Nở rộ mua bán chung cư mini không phép TP - Trong khi thị trường bất động sản BĐS gặp khó khăn với các phân khúc như đất nền, biệt thự, chung cư cao cấp, thì những ông chủ nhỏ kinh doanh chung cư mini vẫn ăn nên làm ra, kiếm bộn tiền... Đường vào một nhà chung cư mini tại Đông Ngạc, Từ Liêm, Hà Nội. Cung không đủ cầu Ông Nguyễn Bá Toàn, chủ nhân chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  tầng trên đường An Dương Vương Tây Hồ, Hà Nội đến với nghề kinh doanh chung cư mini khá tình cờ: Nhà tôi có 200m2, cách đây 2 năm, tôi cắt ra hơn 100m2 để xây căn nhà 5 tầng, với 13 phòng, mục đích là để cho thuê. Nhưng khi các hộ gia đình nhỏ đến thuê được một thời gian, họ có con nhỏ nên có nhu cầu mua lại để yên tâm chăm sóc gia đình nhỏ của mình. Thấy họ trả giá hợp lý, tôi bán luôn”. Sau khi bán hết cả căn nhà 5 tầng, ông Toàn thấy lợi nhuận làm chung cư mini khá cao, ông tiếp tục đầu tư, xây dựng trên phần đất của bên nội, ngoại gần đó làm chung cư mini. Chả ai dạy tôi buôn bán BĐS là thế nào, vốn thì huy động của anh em trong gia đình, xây lên không bán được thì cho thuê, chẳng thiệt đi đâu. Nhưng cứ xây căn nào bán hết veo căn đó, rồi mình trở thành ông chủ BĐS lúc nào chả biết. Nhưng về căn bản là căn hộ tôi xây giá rẻ nên mới có nhiều người hỏi mua đến vậy” - ông Toàn cho biết. Vốn là dân kinh tế, ngay từ khi bước chân vào lĩnh vực BĐS, ông Nguyễn Đình Tùng - Giám đốc Cty TNHH chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương và Dịch vụ địa chính Hà Nội Hanoiland đã tính toán tìm hiểu thị trường, chọn cho mình phân khúc chung cư mini. Ông chia sẻ: chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương chỉ tính đơn giản, ở Hà Nội có 100 trường đại học, mỗi trường có 1.000 sinh viên thì mỗi năm có 100.000 sinh viên ra trường. Trong số đó chỉ cần 10% ở lại Hà Nội thì số người có nhu cầu mua nhà mỗi năm cũng lên tới hàng nghìn, chưa kể nhiều người ở những khóa trên nữa nhưng chưa mua được nhà”. Từ nhận định đó, cộng với việc tính toán giá thành, một căn chung cư mini, diện tích từ 30 đến 45m2, giá chỉ dao động từ 600 đến 900 triệu đồng. Với số tiền đó, người ta không thể mua được căn chung cư nào, kể cả chung cư cũ trong nội thành..

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

Cái chúng tôi cần trước mắt là cuộc sống yên ổn, không bị xáo trộn hoặc ít nhất cũng phải bằng như lúc trước khi có BQT thì BQT  chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  lại không đem lại được cho chúng tôi”. Cũng theo anh M: Hiện cư dân chúng tôi đang rất thiếu những nơi hội họp, nhà sinh hoạt cộng đồng, khu thể dục thể thao, thư viện, khu vui chơi trẻ em, CLB hưu trí... Thì nên xem xét giữ lại những hạng mục mà chủ đầu tư xây dựng sai phép và xin tồn tại công trình nhằm phục vụ tốt hơn cho đời sống cộng đồng cư dân 584”. Lý lẽ của Ban Quản trị Căng thẳng giữa các bên tiếp tục gia tăng khi BQT khu căn hộ cao tầng 584 ra thông báo về việc áp dụng mức phí quản lý mới vào ngày 1.10.2014. Theo đó, mức phí quản lý mới được tính 6.000 đồng/m 2 mức quản lý trước đây là 4.040 đồng/m 2 đối với căn hộ 3 phòng ngủ 99 chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   à 4.375 đồng/m 2 đối với căn hộ 80m 2. Cuộc sống bị đảo lộn, phí lại tăng là điều nhiều người dân hết sức bức xúc. Giải thích điều này, bà Võ Thị Hồng Nga - Phó BQT chung cư 584 cho rằng: Việc lấy thu bù chi nhằm cân đối nguồn ngân sách hạn hẹp của BQT, đồng thời, duy trì hoạt động của BQT tại chung cư 584. Việc tăng phí như vậy là điều ngoài mong muốn, nhưng nếu không tăng mức phí lên 6.000 đồng/m 2 thì lấy tiền đâu ra mà hoạt động. Hơn nữa, từ khi đi vào hoạt động tháng 3.2014 đến nay, BQT luôn trong tình trạng âm vốn”. Bà Nga nói thêm: chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   ũng rất muốn làm những việc như những phản ánh của cư dân trong việc khắc phục sửa chữa hệ thống thang máy, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cũng như việc vệ sinh hầm nước và bồn nước sinh hoạt, đề nghị rút hầm cầu... Mà đã gần 8 năm nay chưa có ai làm. Đây là việc làm rất thiết thực vì nó phục vụ lợi ích cho người dân tại chung cư và trong đó chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   ó gia đình chị nhưng lực bất tòng tâm, không có tiền để làm nên suốt ngày cứ bị người dân kêu ca, la rầy thưa kiện”. Chuyên gia nói gì? Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân, hiện nay tình trạng tranh chấp rất phổ biến nhưng chủ yếu là giữa BQT và CĐT là chính, đa số liên quan diện tích chung và riêng. Có những dự án ký kết và bàn giao trước năm 2008 khi đó thì chưa có quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được Bộ Xây dựng ban hành cho nên vướng mắc vẫn đang còn tồn đọng chưa giải quyết dứt điểm, bởi luật bất hồi tố. Còn việc giữa BQT và cư dân hiếm khi xảy ra, tuy nhiên cũng có một vài lợi ích cá nhân của BQT dẫn đến sự bất đồng giữa việc thu các loại phí, bảo dưỡng, bảo hành… dẫn đến mâu thuẫn. Tránh tình trạng này xảy ra thì BQT thường xuyên tổ chức những cuộc đối thoại giữa các hộ dân và công khai minh bạch tất cả những khoản thu chi hợp lý thì tin chắc chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   ẽ giải quyết được mâu thuẫn như hiện nay, vì ai cũng muốn một cuộc sống ổn định và an ninh. Về lâu dài, chung cư hiển nhiên sẽ có điều lệ hay thỏa ước hoạt động cho BQT và điều lệ đó phải được toàn bộ cư dân đang sinh sống nhất trí thông qua. Lúc này, chức năng nhiệm vụ của mỗi thành viên sẽ thực thi tốt hơn. Mặt khác, cũng nên có người giám sát thường xuyên các hoạt động của BQT nếu xảy ra tranh chấp - ông Nhân nhấn mạnh. Luật sư Nguyễn Kiều Hưng, Giám đốc Hãng luật Giải phóng, cho biết: Trong trường hợp các hộ dân sống trong chung cư thấy BQT tăng phí không có cơ sở, thì có quyền khởi kiện đến tòa án để được giải quyết. Trong thời gian có chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   hấp về giá dịch vụ, thì doanh nghiệp quản lý vận hành được tạm thu theo mức giá trần hoặc giá trong khung giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp tỉnh ban hành cho đến khi giải quyết xong tranh chấp”. Chúng tôi tiếp tục đăng ý kiến các cơ quan chức năng về các tranh chấp đang diễn ra tại chung cư 584 trong các số tiếp. Tấn Lợi bài viết được cung cấp bởi báo Đời sống & Tiêu dùng. . Theo lãnh đạo quận Hà Đông, trên địa bàn quận hiện có khoảng 18 khu chung cưchung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  khu đô thị mới, chung cư cao tầng đã đưa vào sử dụng. Toàn quận đã thành lập 7 Ban quản trị nhà chung cư, tuy nhiên hoạt động vẫn còn nhiều lúng túng và chưa đúng chức năng. Do đó, việc bàn giao 2% quỹ bảo trì cũng chưa được thực hiện. Trong khi chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   ạo Sở Nội vụ khẳng định, Ban quản trị nhà hoàn toàn có đủ cơ sở để dùng quỹ 2% này hợp đồng với các đơn vị thực hiện công tác bảo dưỡng khi có sự nhất trí của toàn bộ người dân. Việc đơn vị quản lý chưa làm thủ tục bàn giao cho phường nên quản lý hành chính, nhân khẩu gặp nhiều khó khăn. Cùng với đó, các khu chung cư cũ hiện đã xuống cấp, đơn vị quản lý chưa tiến hành thanh lý hóa giá nhà theo Nghị định 61/CP, cộng với việc các gia đình chuyển nhượng "trao tay", nên việc quản lý rất khó khăn. Việc quản lý nhà chung cưvẫn còn nhiều bất cập.Trong ảnh: chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   hung cư Làng quốc tế Thăng Long. Ảnh: Hải Linh Lãnh đạo quận đã kiến nghị TP Hà Nội chỉ đạo chủ đầu tư các khu đô thị bàn giao hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và cả bàn giao quản lý hành chính cho các đơn vị quản lý chuyên ngành và chính quyền sở tại, cũng như đẩy nhanh tiến độ thực hiện cải tạo các chung cư cũ xuống cấp. Tại quận Hoàng Mai, thủ chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   hỏa thuận về nhà tái định cư cũng bộc lộ nhiều chung cu ma chi pu bất cập. Đáng chú ý, chính quyền địa phương quản lý dân, quản lý nhân khẩu nhưng các nhu cầu về dân sinh, điều kiện sống do chủ đầu tư quản lý, nhưng mọi vướng mắc người dân chỉ biết đến chính quyền cũng là vấn đề được đặt ra. Đại diện Thường trực HĐND TP Nguyễn Văn Nam đánh giá các quận đã quan tâm đến việc thực hiện chức năng Nhà nước đối với thực hiện pháp luật trong quản chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   hà chung cư, đầu tư và quản lý nhà chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố. Đoàn giám sát đề nghị quận tăng cường chủ động trong việc quản lý các nhà chung cư, thành lập tổ dân phố, đoàn thể để đáp ứng nhu cầu chính đáng của nhân dân; Tăng chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   hối hợp với các sở, ngành và thường xuyên tổ chức thanh tra, kiểm tra công tác quản lý nhà chung cư. Đồng thời ghi nhận những khó khăn của các quận trong quản lý chung cư để nghiên cứu, đề xuất thành phố có chính sách giải quyết phù hợp.

III. Chung chung cư chung cư Handi Resco lê văn lương 
Handi Resco lê văn lương  nội cư Hà Nội

chung cư Handi Resco lê văn lương Handi Resco lê văn lương

cho biết hiện nay hầu hết các chung cư mini ở Hà Nội đều nằm trong nội thành và trong những con ngõ nhỏ. Sự tồn tại và phát triển mạnh mẽ của nó cho thấy một phần nhu cầu rất lớn của những người đang sinh sống và làm việc ở Hà Nội. Theo ông, chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   Nhà nước nên khuyến khích phát triển chung cư mini ở nội thành để đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của người dân có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi. Bộ Xây dựng nên có thông tư hướng dẫn riêng về chung cư mini, để đảm bảo người dân được quyền sở hữu hợp pháp loại hình nhà ở này” - Ông Võ nói. Ngọc Mai. Không có ai là ngoại lệ vì kiểu hành xử chẳng giống ai của chủ đầu tư tòa nhà tỷ phú!. Chung cư Saigon Pearl xảy ra nhiều tranh chấp Tràn lan tranh chấp Resco lê văn lương
chung cư Resco lê văn lương   ây vài ngày, cư dân sống tại khu chung cư cao cấp Saigon Pearl do Công ty TNHH Việt Nam Land SSG làm CĐT đã phải cầu cứu tới các cơ quan chức năng vì có một đơn vị lạ” vào khu vực chung cư để thi công ống nước. Theo lời kể của anh Giang, trưởng BQT tòa Topaz thuộc Saigon Pearl, thì từ trước đến nay, BQT và CĐT đã xảy ra tranh chấp và từng khiếu nại lên chính quyền địa phương. Bức xúc trước việc làm từ phía CĐT, BQT tòa nhà Ruby cũng thuộc Saigon Pearl đã có văn bản đề nghị Công ty TNHH Việt Nam Land SSG nộp 5 tỉ đồng quỹ bảo trì còn thiếu, nếu không sẽ ngừng cung cấp dịch vụ bơm nước khu này. Có lẽ vì sợ bị cắt nước dự án Resco lê văn lương
dự án Handi Resco lê văn lương   hía CĐT đã cho đơn vị này thi công ống nước để dự phòng”, anh Giang cho biết. Thực tế, tranh chấp tại chung cư cao cấp Saigon Pearl đã kéo dài từ nhiều năm nay. Các tranh chấp liên quan đến việc CĐT đã sử dụng phần diện tích thương mại và các tầng hầm của tòa nhà Ruby để kinh doanh mà chưa nộp phí bảo trì khoảng 5 tỉ đồng trong 4 năm qua. Ngoài ra, theo các cư dân tại các tòa nhà Ruby, Topaz, theo hợp đồng hứa mua hứa bán, tầng hầm là công trình tiện ích chung. Khi chuyển sang hợp đồng mua bán căn hộ, nhiều điều khoản thay đổi và tầng hầm thành sở hữu riêng của chủ đầu tư. Nhiều khách hàng không xem kỹ hợp đồng đã đặt bút ký, nhưng cũng có khách hàng chưa chịu ký vì cho rằng có những điều khoản bất công trong hợp đồng… Trước đó, các cư dân tại chung cư Nhất Lan 3 quận Bình Tân do CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh BCCI làm CĐT cũng phản ánh, dự án đã được bàn giao cho khách hàng sử dụng từ nhiều năm nay nhưng vẫn chưa được handico lê văn lương
chung cu handiresco le van luong   ước sạch từ hệ thống nước của thành phố. Các hộ dân ở chung cư Khang Gia cũng có nhiều bức xúc với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Địa ốc Khang Gia về công tác phòng cháy chữa cháy cũng như nhiều hạng mục khác không giống như trong hợp đồng. Tranh chấp còn diễn ra phổ biến tại nhiều chung cư khác trên địa bàn thành phố như chung cư 4S, chung cư Thạnh Mỹ Lợi, chung cư 584, chung cư Giai Việt… Chưa biết ai đúng ai sai nhưng thông thường, tranh chấp chỉ diễn ra ở vài hộ dân, trong khi đó, đa phần cư dân cũng phải gồng mình sống trong cảnh bất an. Khó xử lý dứt điểm Trong công văn 1334/BXD-QLN ngày 16.6 được Bộ Xây dựng gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc thực hiện quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư. Trong đó, Bộ Xây dựng đã chỉ đạo tăng cường phổ biến, tuyên truyền các quy định liên quan đến việc quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là các nội dung về chung cu handi resco
ban chung cu handi resco le van luong  t ổ chức Hội nghị nhà chung cư, việc thành lập BQT nhà chung cư, việc quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư, giá dịch vụ nhà chung cư để chủ đầu tư, các đơn vị quản lý tòa nhà và người dân đang sinh sống trong các tòa nhà chung cư hiểu rõ được các quy định của pháp luật. Sau khi có chỉ đạo của Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng TP.HCM cũng nhiều lần đích thân đứng ra xử lý các vụ tranh chấp. Tiêu biểu như việc Sở đứng ra để xử lý tranh chấp tại chung cư Lê Thành và chung cư 584. Liên quan đến căng thẳng tại Saigon Pearl, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có công văn hướng dẫn xử lý sự việc tranh chấp tại đây. Công văn này được Sở Xây dựng gửi cho Công ty TNHH Việt Nam Land và BQT tòa nhà Ruby thuộc chung cư Saigon Pearl. Mặc dù phía cơ quan chức năng đã có những động thái tích cực trong vấn đề giải quyết các mâu thuẫn nhưng không phải tranh chấp nào cũng được xử lý gọn gàng, Thậm chí, nhiều nơi, mâu thuẫn còn trầm trọng hơn. Tại chung cư Saigon Pearl, cơ quan chức năng đã có những văn bản chỉ đạo giải quyết nhưng tình trạng căng thẳng giữa các bên vẫn tiếp tục gia tăng. Theo nhiều chuyên gia BĐS, với tình hình hiện tại, tranh chấp tại các chung cư sẽ còn kéo dài do chưa có một quy chế quản lý chung cư rõ ràng, minh bạch. Bên cạnh đó, một chung cư với hàng trăm hộ dân mà chiều được lòng tất cả dường như là điều không tưởng.


Thu Thủy – Nguyễn Trần Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn ; Đường dây nóng: 0942.825.711.. Tại nhiều các khu nhà chung cư đang thiếu tổ dân phố chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương  ác tổ chức chính trị xã hội. Do vậy khó thành lập Ban quản trị và kể cả có thành lập thì hoạt động cũng khó khăn. Ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý nhà, Sở Xây dựng nói. Chung cư Sacomreal 584 tọa lạc tại Q.Tân Phú, TP.HCM Dân tố Ban quản trị Đơn kiến nghị gửi Chủ tịch UBND Q.Tân Phú, Giám đốc Sở Xây dựng, Chủ tịch phường Phú Thọ Hòa cùng các cơ quan ngôn luận, do 66 cư dân chung cư 584 ký tên, trình bày nhiều bức xúc. Đơn cho biết, cuộc sống của người dân và gia đình của họ bị đảo lộn, lúc nào cũng sống trong tâm trạng hoang mang, cảm giác không chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   an toàn trong chính ngôi nhà của mình từ khi BQT có những hoạt động tự tung tự tác. Cũng trong đơn kiến nghị, người dân cho rằng, BQT chỉ hoạt động vì mục đích của một số cá nhân, hoạt động không rõ ràng, không minh bạch, không hề họp hành công khai với chung cư Handi Resco lê văn lương
Handi Resco lê văn lương   ân. BQT còn làm nhiều việc gây bức xúc cho người dân như: Tự ý lắp đặt hàng rào chắn ngoài cổng, bắt buộc mọi người phải sử dụng thẻ từ sai quy định, vận động cư dân gửi xe tại sảnh tầng trệt làm cho cư dân cũng như con em của họ không có chỗ để sinh hoạt tự do, gây phản cảm và có thể gây nguy hiểm cho mọi người. Cư dân tên M lô A5 than rằng: Việc BQT lao vào tranh chấp, đấu đá, xung đột với chủ đầu tư CĐT vì mục đích gì, để làm gì chúng tôi không biết.