Một khu chung cư cao cấp ở đường Phạm Hùng,chung cư Handi Resco lê văn lương

Một khu chung cư cao cấp ở đường Phạm Hùng,chung cư Handi Resco lê văn lương   Từ Liêm, Hà Nội. Ảnh: Minh họa/ gdtd.vn. "Trắng” Ban Quản trị, nhà sinh hoạt cộng đồng… Hiện Hà Nội có 149 khu nhà chung cư TĐC, gồm 12.585 căn hộ với diện tích sử dụng gần 800.000 m2 tại 30 khu TĐC. Tuy nhiên, hầu hết các khu chung cư này là những khu chung cư "3 không”. Không Ban Quản trị, nhà sinh hoạt cộng đồng và không giấy chứng nhận quyền sở hữu. Theo báo cáo của Công ty TNHH MTV Quản lý và phát triển nhà Hà Nội đơn vị được thành phố giao quản lý toàn bộ quỹ nhà chung cư TĐC , trong 149 tòa nhà TĐC chỉ có duy nhất địa điểm khu TĐC Trung Hòa - Nhân  Handi Resco lê văn lương  Chính đang thí điểm mô hình quản lý, vận hành khai thác tòa nhà, còn tất cả các khu khác chưa thành lập được Ban Quản trị. Về nhà sinh hoạt cộng đồng thì, trong 30 khu TĐC hiện nay mới chỉ có 11 khu bố trí diện tích sinh hoạt cộng đồng cho nên người dân muốn kiến nghị những vấn đề liên quan đến quyền lợi hợp pháp của mình cũng rất khó. Bà Nguyễn Thị Thu Hà – chủ tịch UBND phường Nhân Chính-Resco lê văn lương  Thanh Xuân cho hay, Ban quản trị chung cho cả 19 khu nhà chung cư TĐC tại đây đã phải rất nỗ lực mới có được một nhà sinh hoạt cộng đồng be bé cho dân. Tuy nhiên, thực chất vai trò của Ban quản trị cũng chỉ "hữu danh, vô thực” vì không có con dấu, không có tư cách pháp nhân nên cũng rất khó khi thực hiện ký kết các hợp đồng vì quyền lợi của bà con. Vì vậy, dù biết hầu hết các khu TĐC trên địa bàn phường đều không có trạm y tế, không chợ dân sinh, không trường học...chung cư Resco lê văn lương  Nhưng người dân cũng chẳng biết kêu ai. Một thực trạng nữa đó là tỷ lệ người dân các khu nhà chung cư TĐC được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ chưa cao. Cũng giống như các khu nhà thương mại, hồ sơ xin cấp thường phải gửi về Văn phòng đăng ký nhà đất Sở TNMT rồi mới đưa về cho các quận, huyện nên thời gian chờ thường kéo dài. Trên địa bàn quận Hà Đông có chín tòa nhà và bốn khu đô thị mới nhưng cũng mới chỉ cấp Giấy chứng nhận QSDĐ cho người dân ở bốn tòa chung cu nhà là Nàng Hương, Văn Quán, Văn Khê và La Khê. Quên quản lý sau đầu tư Tường trình lý do khiến nhà TĐC vẫn chưa có Ban Quản trị, nhà sinh hoạt cộng đồng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn cho biết, trong khoảng 10 năm qua, chúng ta mới chỉ tập trung làm sao để có được quỹ nhà mà dường như quên việc quản lý sau đầu tư, dịch vụ. Nhiều quy định quản lý đã không theo kịp tốc độ phát triển. Theo ông dự án Handi Resco lê văn lương Tuấn, những vướng mắc trong quản lý quỹ nhà TĐC hiện nay do có quá nhiều loại nhà và nhiều loại đối tượng, trong khi đó nhiều quy định của Bộ Xây dựng về quản lý nhà chung cư bộc lộ những điểm bất hợp lý nên rất khó áp dụng. Do thiếu cơ chế quản lý nên tại các khu chung cư dự án Resco lê văn lương  TĐC của Hà Nội hiện nay chưa thành lập được Ban Quản trị. Cũng có nơi, chưa thể thành lập do những vướng mắc giữa chủ đầu tư và người dân. Điều này là một thiệt thòi cho người dân bởi họ đang thiếu ban đại diện bảo đảm quyền, lợi ích của mình. Mặt khác, các chung cư TĐC của Hà dự án Handi Resco lê văn lương  Nội hiện đang vướng về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Theo quy định của Luật Nhà ở, phần kinh phí này được quy định là 2% tiền bán nhà, tuy nhiên trong hợp đồng mua bán nhà theo mẫu của UBND TP lại không đề cập tới nội dung này và cũng chưa có văn bản hướng dẫn. Hiện việc bảo trì nhà chung cư do ngân sách nhà nước cấp nên không đáp ứng đủ nhu cầu thực tế đối với các sự cố hư hỏng đột xuất. Trong khi đó, người dân lại không mấy mặn mà với việc đóng phí quản lý vận hành tòa nhà. Đó là những lý do khiến chất lượng nhà TĐC rất kém. Sở Xây dựng đã trình UBND TP Hà Nội Đề án xây khu TĐC tập trung. Theo đề án, để tránh việc nợ Giấy chứng nhận QSDĐ chủ đầu tư chỉ phải trình toàn bộ hồ sơ khu nhà lên Sở Tài nguyên-Môi trường để bảo đảm việc xây dựng đúng phép theo luật định còn người dân sau này khi làm thủ tục chỉ cần đến handico lê văn lương UBND quận, huyện. Lục Bình. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị. Chung cư Đại Thanh, Thanh Trì Hà Nội chưa thành lập được ban quản trị.. Hiện tượng rơi thang máy lẽ ra phải đưa ra tòa xét xử. Tôi cho rằng các cơ quan chức năng đã lơ là nên mới để xảy ra những chuyện như bài báo Mập mờ chung cư cao cấp đã nêu.Vấn đề không chỉ là chung cư cao cấp nhưng chất lượng bình dân, mà là chất lượng chung cư nói chung, bất kể thấp cấp như nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, chung cư bình dân... Đến chung cư cao cấp đều xuống cấp nhanh khi đưa vào sử dụng. Tức là vấn đề nằm ở chỗ tính mạng và quyền lợi của người dân chưa được quan tâm bảo vệ, ở sự gian dối của nhiều chủ đầu tư chưa bị trừng phạt. Mong Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng sớm giải quyết vấn nạn này.Minh Ngọc. Khó khăn đầu tiên là việc giải phóng mặt bằng các chung cư cũ. Thật khó có thể bố trí nơi ăn, chốn ở cho từng đó cư dân trong thời gian ngắn.chung cu handiresco le van luong
 Mặt khác, việc di dời dân ra khỏi nơi ở cũ rất không đơn giản. Phần thì vướng các thủ tục, giấy tờ do chung cư cũ đã được sang nhượng qua tay khá nhiều người nên khi di dời, người dân muốn phải có một thứ giấy tờ gì đó chắc chắn nắm trong tay. Phần thì lo lắng là khi đến nơi ở mới chưa biết sẽ sinh sống bằng gì nên dẫu biết là sống ở nơi cũ là hết sức nguy hiểm nhưng vẫn không muốn di dời. Điển hình như việc di dời chung cư 727 Trần Hưng Đạo, quận 5 đã có chủ trương từ mười năm trước. Hiện vẫn còn khoảng 50 hộ dân trong tổng số 530 hộ chưa chịu di dời do những vướng mắc liên quan đến mức tiền hỗ trợ, bồi thường hoặc không đồng ý với nơi tái định cư... Khó khăn lớn nhất, có tính quyết định nhất đó là nguồn tài chính để thực hiện việc xóa bỏ và xây mới chung cư cũ vượt quá khả năng ngân sách thành phố. Để giải quyết, thành phố đã có chủ trương xã hội hóa với nhiều chính sách ưu đãi, nhưng không mấy doanh nghiệp mặn mà. Lý do chủ yếu là do việc giải phóng mặt bằng quá phức tạp nhiêu khê và sinh lợi không nhiều. Trong khi đó, khoản tiền bỏ ra ban đầu là không hề nhỏ. Các chung cư cũ đều nằm xen trong các khu dân cư, mặt bằng nhỏ hẹp nên rất khó thi công. Đó cũng là một trong những lý do khiến cho doanh nghiệp ngại tham gia. Vấn đề đặt ra ở đây là phải có biện pháp tháo gỡ hiệu quả, kịp thời những khó khăn nêu trên. Theo chia sẻ một vài chuyên gia, Nhật Bản là quốc gia cũng đã từng phải đối mặt với vấn đề này và họ đã có cách giải quyết khá hiệu quả. Theo họ, Chính phủ đóng vai trò quan trọng trong tiến trình bằng luật cải tạo mới khu vực đô thị và đặc biệt là hỗ trợ tài chính. Thứ nhất là trợ cấp từ ngân sách quốc gia: tỷ lệ trợ cấp khác nhau tùy theo các loại dự án và ngân sách sẽ được thay đổi qua các năm. Nhà đầu tư có thể nhận được khoảng 20 - 25% trợ cấp với tổng chi phí dự án cho các dự án đổi mới nhà ở khoảng 10% đối với các dự án thương mại. Thứ hai là miễn thuế: cư dân không cần phải nộp thuế thu nhập cho tới khi họ nhận được nhà mới. Trong năm năm, thuế bất động sản sẽ được khấu trừ 50%... Thứ ba là các khoản cho vay từ các tổ chức công cộng: họ sẽ cung cấp các khoản vay cho các nhà đầu tư và người dân của các dự án cải tạo. Hầu hết các trường hợp, mức lãi suất thấp hơn nhiều trong một số trường hợp 0% so với giá thị trường. Có thể thấy rất khó để có thể cải tạo những ngôi nhà cũ ở Nhật Bản bởi vì hầu hết những ngôi nhà cũ đều được xây dựng từ gỗ. Vì thế, các doanh nghiệp đầu tư bất động sản không thể kiếm đủ lợi nhuận từ những dự án nhà thấp tầng trong khu vực trung tâm. Nhưng nhờ sự can thiệp mạnh mẽ của Chính phủ thì công tác xã hội hóa, thu hút doanh nghiệp đầu tư cải tạo, xây dựng lại những khu nhà cũ của Nhật Bản đã thành công. Từ đó, có thể thấy, mấu chốt để thực hiện được việc cải tạo, xây mới chung cư cũ là phải thực hiện có hiệu quả khâu xã hội hóa bằng cách thu hút được nhiều doanh nghiệp tham gia vào lĩnh vực này. Muốn làm được điều đó, thì phải có sự can thiệp mạnh mẽ của chính quyền thành phố. Tiềm lực kinh tế chưa đủ mạnh thì nên hỗ trợ theo từng khu chung cư cụ thể và tập trung hỗ trợ vào khâu khó khăn, phức tạp nhất là giải phóng mặt bằng. Đi cùng với đó là nguồn vốn để hỗ trợ với lãi suất thấp, ổn định nhằm tạo sự hấp dẫn, thu hút được các thành phần kinh tế, các nhà đầu tư tham gia. Và cũng cần tính đến khả năng chính quyền mua lại nhà của dân với một mức giá nào đó và hỗ trợ họ mua nhà thu nhập thấp ở nơi khác. Còn chung cư cũ trở thành nhà ở thương mại và cho các doanh nghiệp bất động sản đấu thầu dự án. Số tiền thu được nộp vào ngân sách bù vào số đã bỏ ra. Như thế, vừa xóa bỏ được những chung cư đã hết hạn sử dụng vừa giúp người dân có nơi ở ổn định và các doanh nghiệp có thể thu lợi từ cách làm này mà tích cực tham gia chương trình. MINH ĐỨC. Cụ thể, chung cư An Phú- Anh Khánh do Công ty Phát triển và kinh doanh nhà làm chủ đầu tư, bố trí tái định cư cho dự án Khu đô thị chung cu ma cgv mới Thủ Thiêm cũng có tình trạng sụt lún đường nội bộ chung cư làm ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước, gạch lối đi vỉa hè bị vỡ ảnh hưởng việc đi lại của người dân sống tại chung cư; Chung cư 1 ha Thủ Thiêm Công ty Quản lý và Phát triển nhà quận 2 bố trí tái định cư của dự án Đại lộ Đông- Tây và các dự án khác, một số lô chung cư cũng bị thấm tường, ban công bị rỉ sét..; Khu dân cư 6,4 ha phường Thạnh Mỹ Lợi Ban Quản lý đầu tư- Xây dựng Khu Đô thị mới Thủ Thiêm cũng bị sụt lún, đọng nước tại các lối đi chung. Đa số các chung cư này đã hết thời hạn bảo hành, chỉ có một vài lô tại chung cư trong khu dân cư 6,4 ha phường Thạnh Mỹ Lợi vẫn còn bảo hành. Theo công ty TNHH Một thành viên Dịch vụ Công ích quận 2, hiện công ty này vẫn đang thực hiện công tác bảo trì các chung cư đã hết thời gian bảo hành như thấm dột bên trong, sập la phông…. Riêng các hạng mục hư hỏng khác của các chung cư tái định cư, công ty đã kiểm tra và lập dự toán kinh phí, sẽ thực hiện trong quý IV-2011, nguồn kinh phí thực hiện từ 3% duy tu bảo dưỡng chung cư. Đối với những dự án còn bảo hành thì công ty yêu cầu các chủ đầu tư khắc phục.H.NH- Thông tin liên quan:>>chung cu handi resco  Chung cư tái định cư chất lượng kém. Nhiều hộ dân ở chung cư Phạm Viết Chánh, Q.1, TP.HCM hàn thêm song sắt, vỉ lưới cho lan can để đảm bảo an toànẢnh: Đ.Thanh.ban chung cu handi resco le van luong