Việc chuyển đổi sai mục đích sử dụng sẽ chung cư Handi Resco lê văn lương

Việc chuyển đổi sai mục đích sử dụng sẽ  chung cư Handi Resco lê văn lương  không đảm bảo an toàn cho các hộ sinh sống tại tòa nhà, nghiêm trọng hơn, sẽ bị quy vào tội làm trái pháp luật. Hơn nữa, việc sử dụng văn phòng, cơ sở sản xuất, kinh doanh xen lẫn với nhà ở gây xáo trộn, mất trật tự và ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt của các hộ dân sống trong các tòa nhà chung cư. Bộ Xây dựng đề nghị chính quyền địa phương kiểm tra, hướng dẫn các chủ đầu tư cũng như hộ dân làm tốt công tác quản lý, tuân thủ đúng quy định pháp luật.Trường hợp là nhà nhiều tầng với mục đích sử dụng hỗn hợp, có thể tách riêng các văn phòng với khu ở thì cần bố trí và quản lý các văn phòng như Handi Resco lê văn lương  đối với công trình kinh doanh, dịch vụ. Nếu văn phòng không đảm bảo điều kiện làm việc theo Quy chuẩn xây dựng và Tiêu chuẩn quy định thì phải có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.Bên cạnh đó, Bộ cũng yêu cầu các địa phương quan tâm đặc biệt tới việc phòng cháy chữa cháy. Nhà chung cư cần được thiết kế và bố trí đầy đủ những trang thiết bị phòng cháy, chữa cháy theo tiêu chuẩn. Các cán bộ, công nhân tham gia quản lý vận hành nhà chung cư đều phải được tập huấn về phòng cháy, chữa cháy tại các khu nhà chung cư.Với động thái chấn chỉnh công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư của Bộ Xây dựng, có khả năng nhu cầu mua căn hộ sẽ giảm sút trong thời gian tới. Hiện nay, việc người dân mua căn hộ chung cư để cho thuê làm văn phòng là khá phổ biến. Với giá cho thuê trong khoảng 700 đến hơn 1000 USD, nhiều gia đình đã lựa chọn việc mua căn hộ chung cư để cho thuê như là một hình thức đầu tư khá an toàn, cho dù không thật sự hiệu quả nếu so sánh với các kênh đầu tư khác. Điển hình có những khu đô thị mới với vị trí đẹp Resco lê văn lương , giao thông thuận tiện như Trung Hòa - Nhân Chính, hàng trăm căn hộ đang được các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài thuê làm văn phòng giao dịch. Vì vậy, nếu hoạt động chấn chỉnh này được thực hiện một cách nghiêm túc, ráo riết tại các địa phương, sẽ có tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc chung cư trung, cao cấp. Khi cung cầu bị tác động ắt giá cả cũng sẽ ảnh hưởng chung cư Resco lê văn lương  không nhỏ, góp phần làm giảm nhiệt làn sóng đầu cơ chung cư.Việc thuê căn hộ chung cư để làm văn phòng là lựa chọn của khá nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, vì giá cả phải chăng, nhưng đã gây không ít phiền toái cho cả hai phía. Chị Lan, chủ một doanh nghiệp đang thuê căn hộ chung cư làm văn phòng cho biết, lắm khi cũng thấy bất tiện và có phần thiếu trang trọng khi khách đến liên hệ làm việc lại gặp những cảnh rất đời thường như một bà mẹ đang rong con ra hành lang, cầu thang để ép em bé ăn. Ngược lại, việc cho thuê các căn hộ vốn dĩ được thiết kế để ở cho mục đích văn phòng cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt của các hộ gia đình như cầu thang máy quá tải, ồn ào do có nhiều người qua lại…Việc đưa chung cư về đúng với mục đích sử dụng vốn có là việc nên làm, tuy nhiên cũng đang gây ra nhiều tranh cãi. Có ý kiến thắc mắc, nếu mua rồi sử dụng căn hộ đó để làm văn phòng làm việc của chính chủ căn hộ thì có bị cấm hay không? Việc xử lý đối với các căn hộ hiện đang cho thuê làm văn phòng như thế nào và cũng rất khó để các chủ đầu tư, đơn vị đang quản lý chung cư xử lý thẳng tay đối với các căn hộ chung cư đang sử dụng sai mục đích. Hạnh Nguyên. Cụ thể: chủ đầu tư chậm tổ chức dự án Resco lê văn lương , thành lập ban quản trị; tranh chấp quyền lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư giữa chủ đầu tư và ban quản trị; tranh chấp về phần sở hữu chung như phần diện tích để xe tại tầng hầm; tranh chấp liên quan đến mức thu phí dịch vụ quản lý vận hành và việc cung cấp dịch vụ độc quyền cho chung cư... Ngoài ra, kết quả kiểm tra cho thấy hiện nay trên địa bàn TPHCM có nhiều căn hộ chung cư sử dụng khác với mục đích để ở, như làm văn phòng, cửa hàng mua bán kinh doanh. Việc này làm tăng tải trọng, ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, an toàn của công trình; làm tăng quy mô dân số, lưu lượng người ra vào chung cư, ảnh hưởng đến an ninh trật tự, hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật... Của công trình. Do đó, Sở Xây dựng TPHCM kiến nghị cần sửa đổi, bổ sung văn bản quy phạm pháp luật về nhà chung cư để xử lý nghiêm, chấm dứt tình trạng sử dụng căn hộ chung cư trái với mục đích để ở. ÁI CHÂN. Khi bị cư dân phản đối quyết liệt, BCCI chuyển sang hù” sẽ tịch thu nhà và hoàn lại 50% số tiền cư dân đã đóng nếu cư dân tiếp tục không đóng tiền mua nhà đúng hạn. Nằm sâu trong khu vực đông dân cư ở ngõ Chính Kinh quận  dự án Handi Resco lê văn lương Thanh Xuân, tòa nhà cao 7 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện nhưng chủ nhân của nó chia nhỏ thành các căn hộ diện tích từ 30 - 45 m2 và rao bán với giá từ 600 - 900 triệu đồng/căn. Theo các Cty địa ốc, những căn hộ chung cư mini kiểu này hiện được xem là loại hàng đang nóng trên thị trường. Lần theo địa chỉ của một Cty địa ốc, chúng tôi tìm đến khu chung cư tư nhân nằm trên đường Xuânhandico lê văn lương   Thủy thuộc phường Dịch Vọng Hậu quận Cầu Giấy. Đây là tòa nhà cao 5 tầng, mỗi tầng được chia thành ba căn hộ với diện tích khoảng 30 - 45 m2 vuông. Ở mỗi căn hộ chia làm hai phòng, một phòng ngủ, một phòng khách thông luôn với bếp. Liền kề bếp là một phòng vệ sinh nhỏ. Tất cả đồ đạc đều được thiết kế theo hướng nhỏ gọn, tiết kiệm tối đa diện tích. Dẫn chúng tôi vào một căn có diện tích 45 m2, hiện đang có người thuê, chủ nhà cho biết, căn này đang được rao bán với giá 16 triệu đồng/mét vuông. Hỏi về thủ tục, chủ nhà cho biết: Nhà đã có sổ đỏ chung, còn đồng ý mua sẽ có hợp đồng mua bán viết tay giữa hai bên. Ở đây trường hợp nào cũng thế cả, mua bán theo dạng chìa khóa trao tay”. Theo tìm hiểu, hiện loại hình chung cư này đang nở rộ ở các quận nội thành, nhất là tại khu vực như Thanh Xuân, Tây Hồ đặc biệt tại quận Cầu Giấy. Các tòa chung cư này thường cao từ 5 đến 9 tầng, hầu hết do tư nhân đầu tư xây dựng, không có thang máy. Thường các khu chung cư tư nhân được xây dựng trên diện tích đất từ 100 - 200 m2, không có các cơ sở hạ tầng đồng bộ như ở các khu đô thị mới. Nhưng bù lại, thời gian xây dựng nhanh, dễ bán hơn vì giá thành thấp, phù hợp với nhiều đối tượng, nên được rất nhiều người tìm mua” - Anh Tùng, nhân viên môi giới nhà đất phân tích. Theo khảo sát của phóng viên, đa phần những người mua nhà ở các khu chung cư này là người ngoại tỉnh, mua nhà cho con cái học đại học hoặc những đôi vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Tuy chất lượng không bằng chung cư bình thường, nhưng với mức giá phù hợp thu nhập, không phải tốn quá nhiều thời gian chờ đợi. Hơn nữa, nó nằm ở vị trí khá trung tâm, tiện cho việc đi làm nên chúng tôi mới quyết định mua căn hộ này” - Chị Huyền, chủ nhân căn hộ chung cư tư nhân ở Cầu Giấy nói. Kể từ khi tòa nhà chung cư tư nhân 7 tầng, số 46 ngõ 235 phố Yên Hòa quận Cầu Giấy, đi vào sử dụng những hộ dân tổ dân cư số 48 phải sống chung với nhiều nỗi khổ. Đơn giản, đường sá vào khu dân cư vốn chật hẹp, điện nước vốn quá tải nay lại phải cõng thêm cho hơn 20 hộ dân sống ở tòa chung cư tự phát. Đường vào khu dân cư lúc nào cũng tắc nghẽn vì quá đông người. Điện nước chập chờn, quá tải. Chỉ riêng tòa nhà chung cư tư nhân này, mỗi lần bơm nước, với hơn 20 chiếc máy bơm của các hộ sinh sống ở đây cũng đủ làm kiệt nguồn nước” - Ông Phương một hộ dân bức xúc. Cũng như các khu nhà chung cư mini khác, chủ khu nhà số 46 khi làm hồ sơ xin cấp phép với mục đích là xây dựng nhà ở gia đình. Nhưng khi xây dựng, chủ đầu tư tự thay đổi thiết kế, chia nhỏ thành các căn hộ khép kín để bán trao tay. Điều đáng nói, các khu chung cư tư nhân thường xây dựng tại khu vực nội đô, nơi tập trung dân cư, nên gây sức ép lớn lên hạ tầng cơ sở. Việc quản lý nhà chung cư tư nhân hiện nay mỗi nơi một kiểu, thường do chủ nhà quản lý hoặc đa phần tự các hộ dân mua nhà tự quản. Dù là một tổ hợp căn hộ với nhiều người sinh sống nhưng các khu nhà này chung cu không tuân thủ bất kỳ quy chuẩn nào về xây dựng chung cư. Tại một tòa chung cư mini ở phường Khương Đình quận Thanh Xuân, gần 20 hộ sinh sống nhưng đều sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật có sẵn trong khu vực dân cư như, hệ thống thoát nước thải, hệ thống điện, lối đi chung và hệ thống xử lý rác thải, vệ sinh môi trường. Không chỉ quá tải về hạ tầng, gây mất mỹ quan đô thị, các khu chung cư tư nhân hiện nay xây dựng không theo tiêu chuẩn nào. Hệ thống, thoát hiểm, trang bị cứu hỏa nhiều khu không có, nếu xảy ra hỏa hoạn thì nguy hiểm khôn lường” - Một cán bộ Sở Xây dựng lo lắng. -------------chung cu handiresco le van luong
---------- Còn nữa .. Theo một chuyên gia bất động sản không muốn nêu tên, mức phí quản lý trên chưa phù hợp nếu đó là các dự án chất lượng cao, được trang bị thiết bị kỹ thuật hiện đại hệ thống thang máy, camera, phòng cháy chữa cháy…chung cu handi resco  và chú trọng đến mảng xanh. Ông lấy ví dụ, đối với một dự án căn hộ có diện tích cây xanh bình quân đầu người lên đến 4 m2 thì nhà quản lý phải chi nhiều hơn cho việc chăm sóc cây. Đổi lại, khi được sống trong môi trường xanh sạch, người dân phải trả mức phí cao hơn. Điều đó cũng là hợp lý. Một yếu tố quan trọng khác quyết định mức phí là tính chuyên nghiệp của nhà quản lý. Chính điều này đã giúp các tập đoàn quốc tế trở thành kẻ ngồi chiếu trên tại thị trường căn hộ cao cấp Việt Nam. Chẳng hạn, tập đoàn quản lý InterContinental hay Ascott với hệ thống Somerset tại Việt Nam luôn được sự tin tưởng của các nhà đầu tư dự án cao cấp. Mới đây nhất là sự kết hợp giữa Ascott với Công ty Cổ phần Bất động sản Bình Thiên An BTA.ban chung cu handi resco le van luong